Lijst van zaken bij verkoop: wat blijft achter?

Bij de verkoop van je huis hoort een lijst van zaken. Daarop staat wat er in de woning achterblijft en wat met jou meegaat. Op deze pagina lees je wat erop komt, wanneer je hem invult en hoe je discussie bij de overdracht voorkomt.

Lijst van zaken: wat is het?

De lijst van zaken is een bijlage bij de koopovereenkomst. Volgens Vereniging Eigen Huis staat erin wat er in de woning achterblijft en wat er met de verkoper meegaat. Blijft de zonwering hangen of neem je die mee? Op de lijst zet je het zwart op wit.

Omdat de lijst bij het koopcontract hoort, geldt wat erop staat als afspraak tussen jou en de koper. Controleer daarom voor het tekenen of hij is ingevuld zoals jullie hebben afgesproken.

Wat zet je op de lijst?

Denk aan alles wat aan het huis vastzit of er bij een bezichtiging bij leek te horen. Een paar voorbeelden van zaken waar vaak vragen over komen:

• Raamdecoratie en zonwering: gordijnen, rails, rolgordijnen, screens en een zonnescherm.
• Vloeren: laminaat, parket, tapijt en vloerbedekking.
• Keuken en badkamer: inbouwapparatuur, een losse koelkast, spiegels en kastjes.
• Verlichting: lampen aan het plafond, inbouwspots en buitenverlichting.
• Tuin en buiten: een schuur, tuinhuis, planten, een vlaggenmast of een laadpaal.
• Installaties: een cv-ketel, zonnepanelen, een alarm of een slimme thermostaat. Gaat het om een huurcontract of lease, zoals bij sommige ketels of panelen, noem dat dan apart.

Twijfel je bij een zaak, zet hem er dan toch op. Een regel te veel kost niets; een regel te weinig kan bij de overdracht tot een discussie leiden.

Wanneer vul je de lijst in?

Het best vul je de lijst in voordat het huis te koop staat. Dan weet een koper al bij de bezichtiging wat er bij de koop hoort, en kan hij daar in zijn bod rekening mee houden. Hoe je je huis verder klaarzet voor de verkoop, lees je bij huis te koop zetten.

Spreken jij en de koper tijdens de onderhandeling iets anders af, bijvoorbeeld dat de gordijnen toch blijven hangen, pas de lijst dan aan voordat jullie de koopovereenkomst tekenen. Na het tekenen heeft de koper als consument drie dagen bedenktijd; jij als verkoper niet. Wat er verder in het koopcontract staat, lees je bij voorlopig koopcontract.

Bij de overdracht

Vlak voor de overdracht bij de notaris loopt de koper vaak nog een keer door het huis: de eindinspectie. Neemt hij de lijst mee, dan kijkt hij of alles wat achterblijft er nog is, en of je hebt meegenomen wat mee mocht. Laat je iets achter wat volgens de lijst mee zou gaan, of neem je iets mee wat zou blijven, dan klopt de afspraak niet meer. Houd je daarom aan de lijst als je verhuist, ook bij kleine dingen.

Een koper vind je waar kopers zoeken. Op Wonend Nederland plaats je je woning zelf, zonder tussenpersoon, en het contact met kopers loopt rechtstreeks via jou. Zet in je advertentie wat er bij de koop hoort, zodat kopers het weten voor ze komen kijken. Begin bij je woning plaatsen of lees eerst de gids verkopen.

Je woning zelf aanbieden met de lijst van zaken klaar

Op Wonend Nederland plaats je je woning zelf, zonder tussenpersoon, en het contact met kopers loopt rechtstreeks via jou. Leg de lijst van zaken dan al klaar voor de eerste bezichtiging. Een koper weet zo bij zijn bod wat hij krijgt, en jij hoeft het niet per gesprek opnieuw uit te leggen.

Na het tekenen heeft een particuliere koper volgens de Rijksoverheid 3 dagen bedenktijd. Jij als verkoper hebt die niet. Zorg dus dat de lijst klopt voordat je tekent. Hoe je je woning gratis online zet, lees je bij woning of vastgoed gratis adverteren.

Veelgestelde vragen

Plaats je woning gratis