Huis te koop zetten: de zeven stappen

Wil je je huis te koop zetten? Dan helpt het om de stappen in de goede volgorde te zetten, van de vraagprijs tot de sleutel bij de notaris. Een koper vind je waar kopers zoeken.

Stap 1: weet wat je huis waard is

Voor je een vraagprijs kiest, wil je weten wat je woning ongeveer waard is. Op WonendNederland zie je in je eigen omgeving wat je woning waard is en wat hij oplevert. Die omgeving ziet niemand anders, en verkopen hoeft niet meteen. Zo kun je rustig kijken of verkopen nu past.

Kijk ook naar de markt in je regio. De cijfers per maand vind je bij de huizenprijzen in Nederland. Een vraagprijs die past bij vergelijkbare woningen in de buurt, trekt sneller serieuze kopers.

Stap 2: zelf verkopen of met een makelaar?

Je kunt je huis zelf te koop zetten of een makelaar inschakelen. Met een makelaar besteed je de vraagprijs, de bezichtigingen en de onderhandeling uit. Verkoop je zelf, dan houd je alles in eigen hand en is het contact met kopers rechtstreeks. Twijfel je, lees dan eerst hoe je een makelaar kiest en wat je met hem vastlegt.

Stap 3: de papieren op orde

Een koper wil vooraf weten wat hij koopt. Zet daarom de belangrijkste stukken klaar voor je je huis te koop zet:

• Energielabel: bij verkoop van een woning moet je een energielabel beschikbaar stellen aan de koper. Hoe je eraan komt, lees je bij de Rijksoverheid.
• Eigendom en kadaster: de gegevens van je perceel en eventuele erfdienstbaarheden vind je bij het Kadaster.
• Bij een appartement: de stukken van de VvE, zoals de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en de stand van het onderhoudsfonds.
• Een lijst van zaken: wat blijft er achter en wat neem je mee, zoals de keuken, gordijnen of een schuur.

Vertel ook eerlijk wat je weet over gebreken. Dat voorkomt discussie na de verkoop.

Stap 4: je woning klaarmaken en fotograferen

De eerste indruk ontstaat online. Ruim op, doe kleine klussen en zorg voor licht. Daarna maak je de foto's voor je advertentie. Handige tips staan bij je woning klaarmaken voor de bezichtiging en goede foto's voor je woningadvertentie.

Stap 5: je huis online zetten

Op WonendNederland plaats je je woning zelf, gratis en zonder tussenpersoon. Je beschrijft de woning, zet je foto's erbij en kiest de momenten waarop kopers kunnen komen kijken. Het platform werkt ook andersom: je ziet welke zoekers bij je woning passen, en waarom. Je ziet alleen zoekers die voor minstens 70 procent passen, met de redenen erbij.

Een koper vraagt een bezichtiging aan in een vrij moment uit je agenda. De afspraak staat zodra jij bevestigt, en past het moment niet, dan stel je een ander moment voor. Zo houd je overzicht, ook als er veel belangstelling is.

Stap 6: biedingen en de koopovereenkomst

Na de bezichtigingen komen de biedingen. Kopers kunnen op het platform een bod doen, soms met voorwaarden zoals de financiering of een bouwkundige keuring. Je beslist zelf of je een bod accepteert, afwijst of een tegenbod doet. Hoe dat werkt, lees je bij bieden op een huis.

Ben je het eens, dan volgt de koopovereenkomst. Daarin staan de prijs, de datum van overdracht en de voorwaarden. Daarna gaat de akte naar de notaris. Wat de notaris doet bij de overdracht, lees je bij de KNB op notaris.nl.

Stap 7: de overdracht en de sleutel

Op de dag van overdracht teken je bij de notaris de leveringsakte. De notaris regelt de betaling en laat de koop inschrijven bij het Kadaster. Daarna geef je de sleutel aan de nieuwe eigenaar. Spreek vooraf af in welke staat je de woning achterlaat en lees samen de meterstanden op.

Wil je je huis liever snel verkopen? Lees dan ook wat echt helpt bij een snelle verkoop.

Je huis te koop zetten in de herfst of winter

Zet je je huis te koop als de dagen korter worden, plan bezichtigingen dan zoveel mogelijk overdag. Doe alle lampen aan, zorg dat het huis warm is en houd het pad naar de voordeur schoon. Maak de foto's op een heldere dag rond het middaguur. Zet ook het energielabel in je advertentie: dat moet je bij de verkoop aan de koper geven, volgens de Rijksoverheid. Een goede vraagprijs blijft de basis, lees vraagprijs bepalen.

Met een makelaar: spreek de courtage vooraf af

Kies je bij stap 2 voor een makelaar, leg dan vooraf vast wat hij kost. De tarieven van makelaars zijn vrij, volgens Vereniging Eigen Huis. Een verkoopmakelaar rekent meestal een percentage van de verkoopprijs, soms een vast bedrag. Daarnaast kunnen er opstartkosten en bijkomende kosten zijn, zoals voor foto's en advertenties. Vraag ook of de bedragen met of zonder btw zijn.

Vergelijk een paar offertes op dezelfde punten. Hoe een verkoopmakelaar rekent en waar je op let bij een bonuscourtage, lees je bij de courtage van een makelaar.

Na het plaatsen: aanvragen afhandelen in je agenda

Staat je huis online, dan komen de aanvragen voor een bezichtiging binnen in je agenda en per mail. Een aanvraag is een verzoek: de afspraak staat pas als jij bevestigt. Past het moment niet, dan stel je een ander moment voor, of je wijst de aanvraag af zodat de kijker zelf een nieuw moment kiest. Reageer het liefst binnen een dag. In je account zie je ook hoe vaak je woning bekeken en bewaard wordt, zodat je merkt of je advertentie aanslaat.

Veelgestelde vragen

Zet je huis gratis te koop