Koopcontract huis: wat staat erin en wat telt?

Is je bod geaccepteerd, dan volgt het koopcontract. Dat noemen veel mensen het voorlopig koopcontract, omdat de woning pas later bij de notaris echt van jou wordt. Hier lees je wat erin staat, wat je checkt voor je tekent en hoe de bedenktijd werkt.

Wat is het koopcontract van een huis?

In het koopcontract leggen koper en verkoper vast wat ze hebben afgesproken. Het is geen papiertje voor even: als jullie allebei getekend hebben, is de koop gesloten. De eigendom gaat pas over bij de notaris, op de dag van de overdracht. Tussen het tekenen en die dag regel je je hypotheek en de laatste zaken.

Meestal stelt de makelaar van de verkoper of de notaris het contract op. Je krijgt het vooraf te lezen. Neem daar de tijd voor, want wat erin staat, geldt.

Wat staat er in het koopcontract?

Een koopcontract van een huis bevat in elk geval deze onderdelen:

• Koper, verkoper en woning: de namen, het adres en de kadastrale gegevens van de woning.
• De koopsom: het bedrag waarover jullie het eens werden, en of het kosten koper is.
• De datum van overdracht: de dag waarop je bij de notaris tekent en de sleutel krijgt.
• Waarborgsom of bankgarantie: een zekerheid voor de verkoper die je kort na het tekenen regelt.
• Ontbindende voorwaarden: de situaties waarin je de koop nog kunt ontbinden, zoals als je financiering niet rondkomt.
• De lijst van zaken: wat blijft er achter in de woning, zoals de keuken, de gordijnen of de zonnepanelen, en wat neemt de verkoper mee?
• Bijzondere afspraken: bijvoorbeeld over erfpacht, de VvE bij een appartement of een clausule voor een oudere woning.

Ontbindende voorwaarden: je vangnet

De ontbindende voorwaarden zijn voor jou als koper het belangrijkste deel. Ze bepalen wanneer je zonder boete van de koop af kunt. De bekendste is het voorbehoud van financiering: lukt het niet om de hypotheek te krijgen, dan kun je de koop ontbinden. Andere voorwaarden gaan over een bouwkundige keuring of de verkoop van je eigen woning.

Let op de datum die bij elke voorwaarde staat. Tot die datum kun je een beroep doen op de voorwaarde, daarna niet meer. Spreek een datum af die je echt haalt, ook als je hypotheekaanvraag wat langer duurt.

Op Wonend Nederland kruis je deze voorwaarden al aan bij je bod. Zo weet de verkoper vooraf waar je rekening mee houdt. Lees meer bij bieden op een huis en de bouwkundige keuring.

Bedenktijd na het tekenen

Als koper van een woning heb je wettelijke bedenktijd. Volgens de Rijksoverheid is dat 3 dagen. De bedenktijd begint op de dag nadat je het getekende koopcontract hebt ontvangen. Zitten er niet minstens 2 werkdagen in die periode, dan wordt hij verlengd. Binnen de bedenktijd kun je zonder reden en zonder kosten van de koop afzien. Een kortere bedenktijd afspreken mag niet, een langere wel.

Voor sommige aankopen geldt geen bedenktijd, zoals onbebouwde grond, een woonboot of een koop op een veiling met een notaris erbij.

Wat check je voor je tekent?

• Kloppen de koopsom, de overdrachtsdatum en de gegevens van de woning?
• Staan al je ontbindende voorwaarden erin, met een haalbare datum?
• Weet je wanneer en hoe je de waarborgsom of bankgarantie regelt?
• Komt de lijst van zaken overeen met wat je bij de bezichtiging hebt gezien en afgesproken?
• Begrijp je alle bijzondere afspraken? Vraag het na als iets niet duidelijk is.

Koop je samen, leg dan ook vast hoe jullie de woning verdelen. Daarover lees je meer bij samen een huis kopen. Reken daarnaast de kosten na: welke kosten er bij een aankoop komen, staat bij de Rijksoverheid, en wat je per maand betaalt, reken je uit met de maandlastencalculator.

Na het tekenen: op weg naar de notaris

Na het tekenen begint de tijd tot de overdracht. Zet de data uit het koopcontract meteen in je agenda: het einde van de bedenktijd, de uiterste datum van elke ontbindende voorwaarde en de dag van de overdracht. Regel op tijd je financiering, zodat je bij een probleem nog binnen de termijn van je voorbehoud kunt handelen. Vraag de notaris welke stukken hij van je nodig heeft. Kort voor de overdracht loop je de woning nog een keer door, met de lijst van zaken erbij, om te zien of alles is zoals afgesproken.

Veelgestelde vragen

Bekijk koopwoningen