Casco woning kopen: zelf afbouwen na de oplevering

Bij een casco woning koop je een nieuwbouwhuis dat bij de oplevering nog niet af is. De buitenkant staat, maar de afwerking binnen doe je zelf of laat je zelf doen. Op deze pagina lees je wat casco precies betekent, wat je vooraf vastlegt en hoe je de afbouw na de oplevering aanpakt.

Wat betekent een casco woning?

Casco is het geraamte van de woning: de fundering, de muren, de vloeren, het dak en de kozijnen. Wat er binnen in zit, verschilt per project. Soms zijn leidingen en aansluitingen er al, soms ontbreken ook wanden, de keuken, de badkamer en de vloerafwerking. Vraag daarom altijd om een precieze lijst van wat er wel en niet in zit.

Een casco woning ligt in het verlengde van minderwerk. Volgens Vereniging Eigen Huis laat je bij minderwerk werk weg, bijvoorbeeld de afwerking van het plafond, en doe je dat later zelf of laat je het doen. Bij casco is dat deel veel groter.

Casco woning kopen: wat leg je vooraf vast?

Je koopt een nieuwbouwwoning met een koop- en aannemingsovereenkomst. Let daarin op deze punten:

• De omschrijving: welke onderdelen de bouwer levert en op welk niveau, zoals de aansluitingen voor water, elektra en ventilatie.
• De prijzen van minderwerk: Vereniging Eigen Huis raadt aan om een lijst met prijzen te vragen en niet akkoord te gaan met bedragen op aanvraag.
• De sluitingsdatum: tot wanneer je nog kunt kiezen. Na die datum accepteert de bouwer meestal geen wijzigingen meer.
• De garantie: wat de bouwer garandeert op het werk dat hij wel levert, en wat je zelf afbouwt.

Hulp bij die keuzes lees je bij kopersbegeleiding bij nieuwbouw. Welke kosten in de koopsom zitten, staat bij vrij op naam bij nieuwbouw.

De oplevering en de 5%-regeling

Ook bij een casco woning is er een oplevering. Je loopt de woning na en noteert de gebreken. Volgens Vereniging Eigen Huis mag je bij de oplevering 5 procent van de aanneemsom bij de notaris in depot zetten, of de aannemer stelt een bankgarantie. Dat is een stok achter de deur als gebreken niet worden hersteld.

Sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen controleert een onafhankelijke kwaliteitsborger de bouw, en moet de aannemer je laten weten of en hoe hij verzekerd is. Leg bij de oplevering vast in welke staat de casco wordt opgeleverd. Zo is later duidelijk wat een gebrek van de bouwer is en wat onder jouw afbouw valt.

Zelf afbouwen na de oplevering

Na de sleutel begint jouw deel. Zet de klussen in de volgorde die in de praktijk werkt:

• Eerst de leidingen en het binnenwerk dat in muren en vloeren komt.
• Dan de wanden, de dekvloer en het stucwerk.
• Daarna de keuken, de badkamer en het toilet.
• Als laatste de vloer, het schilderwerk en de afwerking.

Plan de afbouw ruim, want je kunt er pas wonen als het noodzakelijke werk af is. Reken met dubbele woonlasten zolang je nog in je oude huis woont. Wat je per maand betaalt, reken je na bij maandlasten. Vraag je hypotheekadviseur hoe de afbouw in je financiering past.

Voor wie is casco kopen geschikt?

Casco past bij je als je zelf wilt kiezen hoe je woning er binnen uitziet, en als je tijd hebt om de afbouw te regelen of zelf te klussen. Wil je meteen kunnen wonen, dan is een woning die af wordt opgeleverd vaak handiger. Als eerste weten wat er komt: op WonendNederland vind je nieuwbouw per plaats en op de kaart. Bouw je liever zelf op een eigen kavel, lees dan prefab woning.

Casco woning kopen: bedenktijd en waarborg

Ook bij een casco woning teken je een koop- en aannemingsovereenkomst. Daarna heb je volgens Vereniging Eigen Huis minstens 3 dagen bedenktijd, bij nieuwbouw vaak een week. Gebruik die tijd om na te gaan wat er bij de oplevering wel en niet af is, en wat de afbouw jou nog gaat kosten.

Vraag ook of de bouwer werkt met een garantie- en waarborgregeling, zoals van Woningborg, SWK of BouwGarant. Dan krijg je voor de levering een waarborgcertificaat. Let op: die garantie gaat over wat de bouwer maakt, niet over wat je daarna zelf afbouwt.

Een casco woning en je hypotheek

Koop je een casco woning, dan moet je na de oplevering nog flink investeren in de afwerking. Vraag je adviseur of je die kosten kunt meefinancieren, bijvoorbeeld met een bouwdepot. Geldverstrekkers kijken dan naar de waarde van de woning na de afwerking. Maak voor je hypotheekaanvraag een realistische begroting van de keuken, de badkamer, de vloeren en de wanden, en houd ruimte voor tegenvallers. Zo voorkom je dat je in een huis woont dat je niet kunt afmaken.

Veelgestelde vragen

Bekijk nieuwbouw