Parkeerplek verhuren: contract, btw en de VvE

Je hebt een parkeerplek, een plek in een parkeergarage of een garagebox die je zelf niet gebruikt. Op deze pagina lees je hoe je die plek verhuurt: wat je in het contract zet, hoe je tot een huurprijs komt, wat de VvE erover zegt en hoe het zit met de btw. Zet je parkeerplek gratis online. Je plek zet je via Ik heb een woning, en het contact met de huurder blijft bij jou.

Parkeerplek verhuren: eerst checken of het mag

Voor je een advertentie maakt, kijk je of je de plek vrij mag verhuren. Dat hangt af van wat voor plek het is:

• Een plek in een appartementencomplex. Lees de splitsingsakte en het reglement van je VvE. Daar staat hoe de parkeerplaatsen gebruikt mogen worden en of er afspraken zijn over verhuur aan mensen van buiten het complex. Twijfel je, vraag het dan aan het bestuur van de VvE.
• Een plek die bij je huurwoning hoort. Huur je de woning zelf, dan is de plek niet van jou. Doorverhuren kan alleen als je verhuurder dat goedvindt. Vraag het vooraf en schriftelijk.
• Een losse plek of garagebox op eigen grond. Dan beslis je zelf, maar let op wat de gemeente of de eigenaar van de grond eromheen afspreekt, bijvoorbeeld over de toegang.

Verhuur je een appartement met parkeerplaats, lees dan ook wat de VvE over de woning zelf zegt op appartement verhuren en de regels van de VvE.

Het contract: dit leg je vast

Een parkeerplek verhuur je met een eigen huurcontract, los van een woning. Zet er in elk geval in:

• welke plek het is, met het nummer of een plattegrond, en hoe de huurder binnenkomt (pas, afstandsbediening, sleutel);
• wat de huurder er mag zetten: een auto, een motor, een aanhanger, of ook spullen;
• de huurprijs, wanneer die betaald wordt en of er een borg is voor de pas of sleutel;
• hoe lang het contract loopt en welke opzegtermijn jullie afspreken;
• wat er gebeurt bij schade, en wie de plek schoon en vrij houdt.

Spreek alles op papier af en geef de huurder een kopie. Zo weet je allebei waar je aan toe bent als er later iets verandert, bijvoorbeeld als je de plek zelf weer nodig hebt.

Een huurprijs kiezen

Er is geen vaste prijs voor een parkeerplek. Kijk wat vergelijkbare plekken in jouw buurt doen: een overdekte plek of een afgesloten garagebox is meer waard dan een open plek op een terrein, en een plek vlak bij een station of centrum meer dan een plek aan de rand. Zet de prijs in je advertentie en zeg of hij per maand of per kwartaal is. Hoe je bij een woning tot een huurprijs komt, lees je bij huurprijs bepalen.

Btw bij het verhuren van parkeerruimte

Huur van een woning is meestal vrijgesteld van btw, maar parkeren is een uitzondering. Volgens de Belastingdienst is de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen altijd belast met btw. Daaronder vallen ook garageboxen en open of gesloten plekken in een parkeergarage of onder een gebouw.

Hoort de garage of parkeerplek onlosmakelijk bij de verhuur van een woning, zoals een garage bij een huis, dan gelden voor allebei dezelfde regels. Of jij als particulier btw moet rekenen, hangt af van je situatie. Zoek het uit bij de Belastingdienst voordat je een prijs noemt.

Een huurder vinden en kiezen

Op Wonend Nederland plaats je je plek zelf, zonder tussenpersoon. Je ziet welke zoekers voor minstens 70 procent passen en waarom, en je nodigt uit wie je wilt. Willen ze komen kijken, dan vragen ze een moment aan in jouw agenda en jij bevestigt het met een klik. Laat een huurder pas tekenen als hij de plek heeft gezien en de toegang heeft getest. Spreek af dat de eerste huur pas betaald wordt na het tekenen.

Sleutels, pas en afstandsbediening

Bij een plek in een parkeergarage of een garagebox komt de huurder vaak niet binnen zonder sleutel, pas of afstandsbediening. Leg in het contract vast wat je meegeeft, en hoeveel. Spreek af wat er gebeurt als iets kwijtraakt: wie betaalt een nieuwe pas, en hoe snel meldt de huurder het? Vraag bij een VvE of een beheerder hoe je extra passen aanvraagt. Noteer bij de start welke sleutels je hebt uitgegeven, en neem ze bij het einde van de huur weer terug.

Veelgestelde vragen

Zet je parkeerplek gratis online