Parkeerplek verkopen: kadaster, VvE en notaris

Je parkeerplek verkopen lijkt klein, maar juridisch is het een echte verkoop van onroerend goed. Er komt een notaris aan te pas en vaak ook een VvE. Zo pak je het aan, van het kadaster tot de overdracht.

Toon je aanbod en vind sneller een koper of huurder. Op WonendNederland zet je je parkeerplek gratis online, ook los van een woning, en het contact met kopers loopt rechtstreeks via jou. Maak een gratis account voor aanbieders en je advertentie staat er zo lang je wilt.

Eerst: hoe staat je plek in het kadaster?

Begin bij je eigendomsbewijs of een uittreksel van het Kadaster. Daar zie je wat je precies bezit, en dat bepaalt de rest van de verkoop. Er zijn drie situaties die vaak voorkomen:

• Een eigen perceel: de plek is een stuk grond met een eigen kadastraal nummer. Je verkoopt hem zoals je een stukje grond verkoopt.
• Een appartementsrecht: de plek ligt in een parkeerkelder of garage onder een gebouw. Je bezit dan een aandeel in het gebouw met het recht om die ene plek alleen te gebruiken. Het Kadaster noemt dat een appartementsrecht, en zo'n privegedeelte kan ook een parkeerplaats zijn.
• Een deel van je woning: de plek hoort bij het kadastrale nummer van je huis. Dan moet hij soms eerst worden gesplitst voordat je hem los kunt verkopen. Vraag de notaris of dat kan en wat het kost.

Twijfel je welke situatie bij jou past, vraag het dan aan de notaris voordat je een advertentie maakt. Zo beloof je een koper niets wat niet kan.

De VvE: reglement, bijdrage en wie mag kopen

Staat je plek in een gebouw met appartementsrechten, dan ben je lid van de vereniging van eigenaren. De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals de kelder, de inrit en de deur. De koper wordt na de overdracht automatisch lid en betaalt dan de bijdrage. Zoek daarom op:

• wat de splitsingsakte en het reglement zeggen over de verkoop van een plek, bijvoorbeeld of alleen bewoners van het gebouw mogen kopen;
• hoeveel de maandelijkse bijdrage is en of er een reservefonds of een onderhoudsplan is;
• of er besluiten van de vergadering aankomen, zoals laadpalen in de garage of een nieuwe toegangsdeur.

Bij de verkoop van een appartementsrecht geeft je de koper informatie over de financiele stand van de VvE. Vraag die stukken op tijd op bij de beheerder. Wil je de plek liever houden en verhuren, lees dan hoe je eigen parkeerplek verhuren werkt.

Je advertentie: wat een koper wil weten

Wie een parkeerplek koopt, kijkt naar andere dingen dan iemand die een huis koopt. Zet in je advertentie:

• waar de plek ligt: buiten, in een garage of in een afgesloten kelder, en hoe je erin komt (pas, afstandsbediening, sleutel);
• de maat van de plek en of er een grote auto of een bus op past;
• of er stroom is of een laadpaal mag komen;
• de VvE-bijdrage per maand en of de plek ook aan niet-bewoners verkocht mag worden.

Weet je niet goed wat je vraagt, kijk dan hoe je een vraagprijs bepaalt. Een koper vraagt een bezichtiging aan in een vrij moment, de afspraak staat zodra jij bevestigt. Laat bij de bezichtiging zien hoe de toegang werkt en waar de plek precies ligt.

Van akkoord tot overdracht bij de notaris

Ben je het eens met een koper, leg de afspraken dan schriftelijk vast: de prijs, de datum van overdracht en wat er meegaat, zoals een pas of afstandsbediening. De notaris maakt de akte van levering en schrijft hem in bij het Kadaster. Pas dan is de koper eigenaar. Over de koop betaalt de koper overdrachtsbelasting; welk tarief geldt, hangt af van de situatie. De Belastingdienst legt de tarieven uit, en de notaris rekent het voor jullie uit.

Lever de passen en sleutels in op de dag van de overdracht en geef de VvE-beheerder de naam van de nieuwe eigenaar door.

Veelgestelde vragen

Zet je parkeerplek gratis online