Hospitaverhuur: een kamer huren bij iemand thuis

Bij hospitaverhuur huur je een kamer in het huis waar de verhuurder zelf ook woont. Dat kan een fijne manier zijn om snel een plek te vinden, maar er gelden andere regels dan bij een gewone huurwoning. Op deze pagina lees je wat hospitaverhuur is, welke rechten je hebt en wat je vooraf afspreekt.

Wat is hospitaverhuur?

Bij hospitaverhuur woon je in hetzelfde huis als de verhuurder. Je huurt een eigen kamer en deelt vaak de keuken, de badkamer of de woonkamer met de verhuurder en zijn huisgenoten. De verhuurder heet dan de hospita. Dat is anders dan een kamer in een studentenhuis, waar de eigenaar zelf ergens anders woont. Omdat je zo dicht bij elkaar woont, geeft de wet de verhuurder in het begin wat meer ruimte.

Huurbescherming bij hospitaverhuur

Volgens de Rijksoverheid heb je bij een hospitakamer de eerste 9 maanden geen huurbescherming. In die periode kan de verhuurder het contract zonder reden opzeggen, met een opzegtermijn van 3 maanden. Na die 9 maanden geldt de normale huurbescherming, net als bij een andere kamer.

Let ook op dit punt: huurt de verhuurder het huis zelf, dan heb je als kamerhuurder geen onderhuurbescherming. Stopt het huurcontract van de verhuurder met de eigenaar, dan stopt jouw contract ook. Vraag daarom of de verhuurder eigenaar is of zelf huurt, en of de eigenaar toestemming gaf voor de verhuur.

Hospitaverhuur: wat leg je vast in het contract?

Ook bij een kamer in iemands huis is een schriftelijk contract verstandig. Mondelinge afspraken gelden ook, maar zijn moeilijker te bewijzen. De Rijksoverheid noemt voor een kamer onder meer deze punten:

• wie de huurder en de verhuurder zijn, en welke kamer je huurt;
• de begindatum en de huisregels;
• de kale huur en de servicekosten apart, en de datum en manier van betalen;
• de datum van de jaarlijkse huurverhoging;
• de puntentelling van de kamer, verplicht sinds 1 januari 2025.

De volledige lijst staat bij waar je op let als je een kamer huurt. Wat er verder in een huurcontract hoort, lees je bij het huurcontract.

Samenwonen met je verhuurder: maak afspraken

Je deelt niet alleen een huis, maar ook je dagelijks leven. Bespreek daarom vooraf wat je van elkaar verwacht:

• Gedeelde ruimtes: welke ruimtes mag je gebruiken en wanneer?
• Bezoek: mag er iemand blijven slapen, en hoe vaak?
• Schoonmaken: wie maakt de keuken, de wc en de badkamer schoon?
• Rust: zijn er tijden waarop het stil moet zijn?

Zet de belangrijkste afspraken bij de huisregels in het contract. Dan weten jullie allebei waar je aan toe bent.

Huurprijs, toeslag en adres

Twijfel je of de huur klopt, dan kun je de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Doe dat volgens de Rijksoverheid binnen 6 maanden na de start van je contract. Hoe dat werkt, lees je bij de huurcommissie. Huurtoeslag krijg je voor een kamer met gedeelde voorzieningen meestal niet; zie huurtoeslag. En geef je nieuwe adres door aan de gemeente zodra je verhuist.

Betaal nooit vooraf borg of huur voor een kamer die je niet hebt gezien. Bezoek de kamer eerst en ontmoet de verhuurder. Je woont tenslotte samen.

Een kamer zoeken of verhuren

Zoek je een kamer? Bekijk het aanbod in heel Nederland, op de lijst en op de kaart. Woningen die bij je passen: vertel wat je zoekt, dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod. Wil je zelf een kamer in je huis verhuren, lees dan een kamer verhuren in je eigen huis.

Opzeggen na de eerste 9 maanden

Na de eerste 9 maanden heb je bij hospitaverhuur gewone huurbescherming. Toch heeft de verhuurder dan nog een extra wettelijke reden om op te zeggen. Volgens de Rijksoverheid moet hij daarvoor aantonen dat zijn belang om de huur te stoppen groter is dan jouw belang om te blijven wonen. Hij kan je dus niet zomaar meer laten vertrekken.

Wil de verhuurder na die 9 maanden opzeggen, vraag dan schriftelijk naar de reden. Twijfel je of die reden klopt, vraag dan advies voor je vertrekt, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket.

Kennismaken voor je tekent

Bij hospitaverhuur woon je samen in een huis, dus een klik telt net zo zwaar als de kamer zelf. Neem de tijd voor een kennismaking voordat je tekent, liefst in het huis. Praat over je dagritme: werk je thuis, sta je vroeg op, kook je vaak? Vraag welke ruimtes je mag gebruiken en wanneer, en of er bezoek mag blijven slapen. Bespreek ook hoe jullie het oplossen als er iets schuurt. Wat je nu afspreekt, zet je in het contract of in een korte lijst met huisafspraken.

Veelgestelde vragen

Zoek een kamer of huurwoning