Kamer verhuren in je eigen huis: regels en afspraken

Heb je een kamer over en wil je die verhuren terwijl je zelf in het huis blijft wonen? Op deze pagina lees je wat je vooraf checkt, wat je met je huurder afspreekt en hoe je een huurder vindt die bij je past. Je volgende huurder zoekt al.

Kamer verhuren in je eigen huis: wat check je vooraf?

Een kamer verhuren in het huis waar je zelf woont, heet ook wel hospitaverhuur. Je deelt je huis met iemand, dus het is goed om eerst een paar dingen uit te zoeken voor je een advertentie plaatst:

• Huur of koop je zelf? Woon je in een huurwoning, dan heb je voor onderverhuur meestal toestemming van je verhuurder nodig. Kijk in je eigen huurcontract wat daarover staat.
• Je hypotheek: heb je een koopwoning, vraag dan je hypotheekverstrekker of verhuur van een kamer mag. Vaak staat daar iets over in de voorwaarden.
• De gemeente: sommige gemeenten hebben regels of een vergunning voor kamerverhuur. Kijk op de site van je gemeente wat voor jouw adres geldt.
• Je verzekering: meld bij je verzekeraar dat er iemand bij je komt wonen. Je huurder regelt zelf een verzekering voor zijn eigen spullen.
• Belasting: huurinkomsten kunnen gevolgen hebben voor je aangifte. Op de site van de Belastingdienst lees je wat voor jouw situatie geldt.

Welke regels gelden voor de huurder?

Ook bij een kamer in je eigen huis heeft je huurder rechten. Wanneer de huurbescherming geldt en hoe die werkt, hangt onder meer af van hoe lang de verhuur duurt. Lees dat na bij de Rijksoverheid over huurwoningen, zodat je het niet hoeft te gissen.

Ook de huurprijs is niet vrij. Voor kamers gelden regels voor de maximale huur, op basis van punten. Hoe die puntentelling werkt, lees je op onze pagina over het puntensysteem. Met de Huurcommissie kun je zelf nagaan wat redelijk is. Noem in je advertentie de huurprijs en wat daar wel en niet bij hoort, zoals gas, water, licht en internet.

Wat leg je vast met je huurder?

Je woont samen onder een dak, dus duidelijke afspraken voorkomen gedoe. Zet ze op papier in een huurcontract:

• Welke kamer de huurder krijgt en welke ruimtes jullie delen, zoals de keuken, de badkamer en de tuin.
• De huurprijs, de servicekosten en hoe je die elk jaar afrekent. Hoe dat werkt, lees je bij servicekosten van je huurwoning.
• De ingangsdatum, de looptijd en hoe jullie de huur kunnen opzeggen.
• Huisregels: bezoek, roken, huisdieren, schoonmaken en stilte in de avond.
• Wie wat doet bij een storing of een kapotte kraan.

Waar je verder op let in het contract, lees je op het huurcontract.

Een huurder vinden die bij je huis past

Bij een kamer in je eigen huis is de klik met je huurder net zo belangrijk als de huurprijs. Schrijf daarom eerlijk wie je bent en hoe je woont: werk je thuis, heb je een hond, ben je een vroege vogel? Dan reageren mensen die daar goed bij passen.

Op Wonend Nederland plaats je je kamer zelf, zonder tussenpersoon. Het platform werkt ook andersom: je ziet alleen zoekers die voor minstens 70 procent bij je woning passen, met de redenen erbij. Geinteresseerden vragen een bezichtiging aan in een vrij moment in je agenda, en de afspraak staat zodra jij bevestigt. Zo spreek je alleen mensen die echt in aanmerking komen.

• Maak lichte, rustige foto's van de kamer en de gedeelde ruimtes. Tips staan bij goede foto's voor je woningadvertentie.
• Noem de afmetingen van de kamer en wat er in staat, of dat hij leeg is.
• Plan een kennismaking op een rustig moment, zodat jullie elkaar en het huis goed kunnen zien.

Alle stappen van verhuren op een rij vind je bij een huis te huur aanbieden: stap voor stap. Zoek je juist zelf een kamer, kijk dan bij een studentenkamer huren.

Veelgestelde vragen

Plaats je kamer gratis