Huren van particulier: contract, borg en je rechten

Huren van een particulier kan sneller gaan dan via een corporatie: geen wachtlijst, en vaak spreek je de eigenaar zelf. Je rechten als huurder zijn hetzelfde. Zo weet je waar je op let, van de eerste reactie tot de sleutel.

Bekijk het aanbod in heel Nederland, op de lijst en op de kaart. Op WonendNederland reageer je rechtstreeks bij particuliere verhuurders en beheerders, zonder eerst in te schrijven. Begin bij de huurwoningen en zet je zoekgebied op de kaart.

Eerst: is de verhuurder echt?

Bij particuliere verhuur komt nepaanbod vaker voor dan bij een corporatie. Betaal daarom nooit vooraf borg of huur. Betaal pas als je de verhuurder sprak en de woning zag. Let ook op:

• een huur die veel lager is dan vergelijkbare woningen in de buurt;
• een verhuurder die in het buitenland zit en de sleutel wil opsturen;
• haast: je moet vandaag nog betalen, anders gaat de woning naar een ander.

Deel een kopie van je identiteitsbewijs pas als het echt nodig is, en maak het burgerservicenummer onleesbaar. Op WonendNederland vraag je een bezichtiging aan in een vrij moment, de afspraak staat zodra de verhuurder bevestigt. Lees vooraf welke vragen je stelt over het huurcontract.

Het huurcontract: vast of tijdelijk

Een huurcontract is in de regel voor onbepaalde tijd. Een tijdelijk contract mag alleen in bepaalde situaties, bijvoorbeeld voor studenten of jongeren. De Rijksoverheid zet de soorten huurcontracten op een rij. Controleer in het contract:

• of het een vast of een tijdelijk contract is, en waarom tijdelijk;
• de kale huur en de servicekosten apart. Wat er in de servicekosten mag, is aan regels gebonden;
• wie welk onderhoud doet en wat je wel en niet mag veranderen;
• de opzegtermijn voor jou en voor de verhuurder.

Teken alleen wat je las en begreep. Vraag om uitleg als iets onduidelijk is; een goede verhuurder neemt daar de tijd voor.

De borg: hoogstens twee maanden kale huur

Een particuliere verhuurder mag een borg vragen, maar niet zomaar een bedrag. Voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 is de borg hoogstens twee keer de kale maandhuur. Na het einde van de huur betaalt de verhuurder de borg binnen 14 dagen terug; alleen bepaalde kosten, zoals achterstallige huur of schade die voor jouw rekening komt, mag hij ermee verrekenen. Zo staat het bij de Rijksoverheid. Vraagt een verhuurder meer, dan hoef je dat niet te betalen. Vraag bij het betalen altijd om een bewijs, en maak bij de sleuteloverdracht samen foto's van de woning: dat helpt als er bij vertrek discussie is over schade.

De huurprijs en je rechten

Ook bij een particulier telt het puntensysteem. Hoeveel punten een woning heeft, bepaalt de maximale huur in de sociale huur en de middenhuur. Reken het na met de huurprijscheck van de Huurcommissie, en lees hoe het puntensysteem werkt. Is de huur te hoog of is er achterstallig onderhoud, dan kun je naar de Huurcommissie. Woon je er eenmaal, dan heb je huurbescherming: de verhuurder kan je niet zomaar uit je huis zetten.

Veelgestelde vragen

Bekijk huurwoningen