Jongerencontract: huren tot je 28e, en daarna?

Je bent jonger dan 28 en je krijgt een woning aangeboden met een jongerencontract. Op deze pagina lees je wat dat contract is, wanneer de verhuurder het mag opzeggen en wat je slim regelt zodat je na een paar jaar niet ineens zonder woning zit.

Jongerencontract: wat is het?

Een jongerencontract is een huurcontract voor een woning die bestemd is voor jongeren. Het is een soort doelgroepencontract. Volgens de Rijksoverheid is een doelgroepencontract een vast huurcontract waarbij de verhuurder een extra reden heeft om de huur te beeindigen: als je niet meer tot de doelgroep van de woning hoort.

Bij een jongerenwoning moet je bij de start van het huurcontract jonger zijn dan 28 jaar. Je ziet zulke woningen vaak bij woningcorporaties, in een complex met kleinere woningen of studio's. Hoe je bij een corporatie ingeschreven staat en reageert, lees je bij woningcorporatie.

Wanneer mag de verhuurder opzeggen?

De Rijksoverheid noemt voor woningen die bestemd zijn voor jongeren vier voorwaarden. De verhuurder mag de huur alleen opzeggen als:

• in het huurcontract staat dat in de woning alleen jongeren mogen wonen;
• in het huurcontract staat dat de woning daarna opnieuw aan een jongere wordt verhuurd;
• je bij het afsluiten van het contract jonger was dan 28 jaar;
• het huurcontract minstens 5 jaar geleden is begonnen.

Is het contract binnen die 5 jaar verlengd, dan mag de verhuurder pas opzeggen vanaf 7 jaar na de ingangsdatum. De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal 3 en maximaal 6 maanden, afhankelijk van hoe lang je er woont. Ga je niet schriftelijk akkoord met de opzegging, dan moet de verhuurder de rechter vragen de huur te beeindigen.

Let op: het gaat dus niet om je leeftijd tijdens het wonen. Word je 28 terwijl je er woont, dan hoef je niet meteen weg. De termijn van 5 jaar telt vanaf de start van je contract.

Na het jongerencontract: plan op tijd

Vijf jaar lijkt lang, maar gaat snel. Wie op tijd plant, heeft daarna meer keus:

• Blijf ingeschreven. Bij veel woonportalen telt je inschrijfduur. Zeg je inschrijving niet op als je een jongerenwoning krijgt, en verleng hem op tijd. Hoe dat per regio werkt, lees je bij woonportaal per regio.
• Kijk naar je inkomen. Verdien je na een paar jaar meer, dan kom je misschien niet meer in aanmerking voor sociale huur, maar wel voor middenhuur of de vrije sector. Bij de inkomenseis lees je welke stukken een verhuurder vraagt.
• Ruilen kan ook. Soms is woningruil een route, als je verhuurder dat toestaat.
• Huurtoeslag. Met een laag inkomen heb je misschien recht op huurtoeslag, ook in een jongerenwoning.

Woningen die bij je passen

Naast de sociale huur kun je ook zoeken in de vrije sector. Op Wonend Nederland reageer je bij particuliere verhuurders en beheerders zonder eerst in te schrijven. Vertel waar je naar zoekt, dan staan passende woningen bovenaan. Je zoekt per stad en op de kaart bij huurwoningen.

Betaal nooit vooraf borg of huur voor een woning die je niet hebt gezien en waarvan je het contract nog niet hebt. Een betrouwbare verhuurder vraagt dat niet.

Inschrijven voor een jongerenwoning

Een jongerenwoning met een jongerencontract vind je meestal via de woningcorporatie of het woonportaal in je regio. Schrijf je daarom op tijd in, ook als je nog niet direct wilt verhuizen: bij veel portalen telt hoe lang je ingeschreven staat. Kijk of je in meer regio's tegelijk kunt zoeken; lees hoe dat werkt bij woonportaal per regio. Wat een corporatie verder doet en hoe je haar aanbod vindt, lees je bij woningcorporatie.

Veelgestelde vragen

Zoek huurwoningen per stad