Nieuwbouwproject kiezen: ligging, planning en ontwikkelaar

Een nieuwbouwproject kiezen is anders dan een bestaand huis kopen. Er staat nog niets, dus je kunt niet binnenlopen. Je kiest op papier: de plek, de planning en de partij die bouwt. Zo vergelijk je projecten eerlijk, stap voor stap.

Van je budget tot de sleutel: weet eerst wat je kunt betalen. De maandlastenberekening geeft een indicatie, en lees wat er bij nieuwbouw kopen anders is dan bij een bestaande woning.

De ligging: de wijk die er straks is

Bij nieuwbouw koop je ook een wijk die nog moet ontstaan. Kijk daarom verder dan de impressies:

• Wat komt er nog? Zoek in het omgevingsplan van de gemeente wat er rond het project mag komen: een weg, bedrijven, meer woningen of juist groen. Je vindt de regels via het Omgevingsloket.
• Voorzieningen: zijn de school, de supermarkt en het openbaar vervoer er al, of komen ze later? Vraag de gemeente naar de planning.
• Bouwfasen: woon je in de eerste fase, dan rijdt er misschien nog jaren bouwverkeer langs.
• Parkeren: is er een eigen plek, een parkeerterrein of betaald parkeren? Lees meer in een parkeerplek kopen of huren.

Ga er op verschillende momenten kijken, ook in de spits en 's avonds. Zo zie je hoe de omgeving nu is.

De planning: van verkoopstart tot oplevering

Elk project heeft een planning, maar die is bij de verkoopstart nog een verwachting. De bouw start vaak pas als een deel van de woningen verkocht is en de vergunning er is. Dat staat als opschortende voorwaarde in je contract. Vraag de verkoper:

• wanneer de bouw naar verwachting start en wanneer de oplevering is;
• wat er gebeurt als de bouw uitloopt, en of je dan iets krijgt;
• wanneer je je huidige huis moet verkopen of je huur moet opzeggen.

Heb je nu een koophuis, verkoop dat dan liever pas als de bouw zeker start. Zo voorkom je dat je tijdelijk dubbel betaalt of zonder dak zit.

De ontwikkelaar en de bouwer

Je koopt bij een ontwikkelaar, en een aannemer bouwt. Kijk naar wie het zijn:

• Welke projecten bouwden ze eerder, en hoe gingen de opleveringen? Kijk zelf eens in een eerder project.
• Valt het project onder een garantieregeling van Woningborg of SWK? Die regelt onder meer wat er gebeurt als de bouwer failliet gaat en hoe gebreken na de oplevering worden opgelost.
• Is er kopersbegeleiding voor meer- en minderwerk, en tot wanneer kun je kiezen?

Na de oplevering heb je een onderhoudstermijn waarin de bouwer gebreken herstelt. Laat bij de oplevering iemand meekijken die weet waar hij op moet letten.

Projecten naast elkaar zetten

Twijfel je tussen twee projecten, zet ze dan op een rij met dezelfde vragen: de ligging en wat er nog komt, de verwachte oplevering, de prijs vrij op naam en wat daar niet in zit, de technische omschrijving en de garantie. Lees ook wat vrij op naam betekent, zodat je prijzen eerlijk vergelijkt. Kies op wat je zelf belangrijk vindt, niet op de mooiste brochure.

Veelgestelde vragen

Lees hoe je nieuwbouw koopt