Particulier verhuren regels: woning, pand en huurprijs

6 minuten lezenBijgewerkt op 6 november 2026

Garagebox kopen als opslag of belegging: bij WonendNederland lees je wat je over maten, toegang en VvE-stukken vraagt.

Particulier verhuren begint bij de regels. Heb je een woning, appartement, bedrijfsruimte of parkeerplek die je wilt verhuren? Of je nu particulier bent met een tweede woning of belegger met meerdere panden: verhuren vraagt om voorbereiding. Op deze pagina lees je wat je vooraf regelt, waar je op let bij de huurprijs en het huurcontract en hoe je een goede huurder vindt.

Particulier verhuren regels: eerst nagaan of het mag

Voordat je een pand te huur zet, check je of verhuur is toegestaan. Dat lijkt vanzelfsprekend, maar hier gaat het vaak mis:

Je hypotheek: een hypotheek voor een woning waar je zelf woont, is meestal niet bedoeld voor verhuur. Vraag je geldverstrekker vooraf of verhuur mag en onder welke voorwaarden.
De VvE: bij een appartement kan de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement regels over verhuur bevatten. Lees die stukken na voordat je een huurder zoekt.
De gemeente: sommige gemeenten stellen eisen aan verhuur, bijvoorbeeld via een vergunning of regels voor nieuw gekochte woningen. Vraag bij je gemeente na wat er op jouw adres geldt.
Het bestemmingsplan: wil je een bedrijfsruimte als woning verhuren, of andersom, dan moet het gebruik passen bij wat er op die plek is toegestaan.

De huurprijs bepalen

Bij een woning bepaal je de huurprijs niet helemaal vrij. Voor veel huurwoningen geldt een puntentelling, het woningwaarderingsstelsel, die bepaalt welke huurprijs maximaal redelijk is. Punten krijg je onder meer voor de oppervlakte, het energielabel en de voorzieningen. Hoe de puntentelling werkt en welke regels voor welke woning gelden, lees je bij de Rijksoverheid. Rekent een verhuurder te veel, dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen.

Bij bedrijfsruimte, kantoren en parkeerplekken gelden andere regels en spreek je de huurprijs in het contract af. Kijk ook naar de kosten aan jouw kant: onderhoud, verzekeringen, belastingen, eventuele VvE-bijdragen en een periode waarin het pand leegstaat. Zo weet je wat de verhuur je echt oplevert.

Huurcontract, borg en onderhoud

Leg alle afspraken vast in een schriftelijk huurcontract: de huurprijs, eventuele servicekosten, de ingangsdatum, de borg, de opzegtermijn en wie welk onderhoud doet. Voor woonruimte gelden wettelijke regels, onder meer over de duur van het contract en de hoogte van de borg. Die regels staan bij de Rijksoverheid; laat bij twijfel een contract nakijken door een deskundige.

Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het groot onderhoud en het verhelpen van gebreken. De huurder doet de kleine reparaties. Maak bij de start van de huur een opleveringsrapport met foto's van elke ruimte. Dat voorkomt discussie als de huurder vertrekt.

Ook belastingtechnisch verandert er iets als je gaat verhuren. Hoe jouw verhuur bij de inkomstenbelasting meetelt, hangt af van je situatie. Kijk bij de Belastingdienst of vraag een belastingadviseur.

Particulier of belegger: wat is het verschil?

Verhuur je een enkele woning, bijvoorbeeld omdat je samen bent gaan wonen of tijdelijk naar het buitenland gaat, dan wil je vooral een betrouwbare huurder en een goed contract. Als belegger met meerdere panden kijk je daarnaast naar rendement, spreiding en beheer: wie handelt de reparaties af, wie int de huur en wie houdt contact met de huurders? Veel beleggers besteden dat beheer uit aan een vastgoedbeheerder.

In beide gevallen helpt het om overzicht te houden. Met een account Ik heb een woning op Wonend Nederland zie je per pand de geschatte waarde en, als je verhuurt, je bruto en netto rendement. Niemand anders ziet die gegevens. Meer daarover lees je op Je woning verkopen of verhuren.

Een goede huurder vinden

Op Wonend Nederland plaats je je woning of pand gratis en zonder tussenpersoon. Er staat direct een concept klaar met het adres, de kenmerken en je foto's. Vul alle kenmerken in: zoekers filteren op oppervlakte, slaapkamers, energielabel en buitenruimte. Je kiest zelf op welke dagen en tijden je bezichtigingen doet; geïnteresseerden vragen een bezichtiging aan in een vrij moment, en de afspraak staat zodra jij bevestigt. Hoe dat werkt, lees je op Huurders vinden. Verhuur je zakelijk vastgoed, kijk dan bij Vastgoed adverteren.

Vastgoed verhuren: zie welke zoekers passen

Je volgende huurder zoekt al. Op Wonend Nederland plaats je je woning of object zelf, zonder tussenpersoon, en werkt het platform ook andersom: je ziet alleen zoekers die voor minstens 70 procent bij je woning passen, met de redenen erbij. Elke bezichtiging bevestig of annuleer je met een klik, en het contact met je huurder blijft bij jou. Alle stappen van verhuren lees je op een huis te huur aanbieden: stap voor stap.

Een kamer of een verhuurde woning: andere vormen van verhuur

Vastgoed verhuren hoeft niet altijd een hele woning te zijn. Woon je zelf in je huis en heb je een kamer over, dan gelden andere afspraken. Hoe dat werkt, lees je bij een kamer verhuren in je eigen huis. Heb je al een huurder en wil je later verkopen, dan blijft de huur gewoon doorlopen bij de nieuwe eigenaar. Denk daar bij het opstellen van het contract alvast over na.

Ook een parkeerplek of berging verhuren

Vastgoed verhuren gaat niet alleen over woningen. Heb je een parkeerplek, garage of ander vastgoed dat je niet gebruikt, dan kun je dat ook verhuren. Plaats het gratis en zonder tussenpersoon, en spreek in een eigen contract af wat de huurder ermee mag. Vraag bij twijfel na hoe de inkomsten fiscaal werken.

Verhuurvergunning en goed verhuurderschap

Als particuliere verhuurder houd je je aan de landelijke regels van goed verhuurderschap, zoals een schriftelijk huurcontract en servicekosten op basis van de echte kosten. Sommige gemeenten vragen daarnaast een verhuurvergunning. Hoe je die aanvraagt, lees je bij de verhuurvergunning.

Veelgestelde vragen

Ik verhuur een appartement: wat regelt de VvE?

Bij een appartement gelden naast de regels voor particulier verhuren ook de afspraken van je VvE, zoals een meldplicht of een toestemmingsregel in het splitsingsreglement. Lees die voordat je een huurder zoekt. Hoe je dat aanpakt, lees je bij appartement verhuren: regels VvE.

Particulier een huis verhuren: welke regels gelden eerst?

Check drie dingen voor je een huurder zoekt: of je hypotheekverstrekker verhuur toestaat, wat het splitsingsreglement van je VvE zegt als je een appartement hebt, en of je gemeente een verhuurvergunning vraagt. Daarna gelden de landelijke regels van goed verhuurderschap, net als voor elke verhuurder.

Welke regels gelden als je particulier vastgoed verhuurt?

Als particulier gelden dezelfde landelijke regels van goed verhuurderschap: een schriftelijk contract, een borg van hoogstens twee maanden kale huur en servicekosten op basis van de echte kosten. Tel daarnaast de punten voor je de huurprijs bepaalt.

Mag ik als particuliere verhuurder tijdelijk verhuren?

Alleen in vaste vormen. Ben je zelf tijdelijk weg, dan kan tussenhuur. Staat je woning te koop, dan kan het met een vergunning uit de Leegstandwet. Check ook bij je hypotheekverstrekker, bij een appartement de VvE en bij je gemeente of verhuur mag.

Hoe weet ik welke huur ik mag vragen voor een woning?

Voor veel woningen bepaalt de puntentelling de maximale huurprijs. Reken de punten van je woning uit met de informatie van de Rijksoverheid. Een te hoge huur kan een huurder later laten toetsen door de Huurcommissie.

Gelden voor een bedrijfsruimte of parkeerplek dezelfde regels?

Nee. De regels voor huurprijs en huurbescherming van woonruimte gelden niet op dezelfde manier voor bedrijfsruimte of een losse parkeerplek. Leg de afspraken goed vast in een contract en laat je bij twijfel adviseren.

Wat mag een particuliere huurder van je verwachten?

Hetzelfde als van elke verhuurder. Volgens de landelijke regels van goed verhuurderschap geef je je huurder schriftelijk informatie over je afspraken, zoals de borg en de servicekosten. Een nieuwe huurder krijgt meteen een vast contract; tijdelijk verhuren mag alleen in uitzonderingen.

Bron: Huurcommissie, Volkshuisvesting Nederland, landelijke regels van goed verhuurderschap, Rijksoverheid, wanneer kan ik tijdelijk huren? en Rijksoverheid, soorten huurcontracten voor een woning, geraadpleegd op 2026-10-25.

Zet je pand gratis online en vind een huurder