Huis te huur aanbieden: stap voor stap

Wil je je huis verhuren, dan regel je meer dan alleen een advertentie. Op deze pagina lees je stap voor stap wat je vooraf uitzoekt, hoe je een goede advertentie maakt, hoe je een huurder kiest en wat je vastlegt in het huurcontract. Je volgende huurder zoekt al: zorg dat hij je huis vindt.

Stap 1: mag je je huis verhuren?

Voordat je een huis te huur aanbiedt, check je of je dat zomaar mag. Dat verschilt per situatie, dus zoek het na voor jouw huis:

• Je hypotheek: heb je een hypotheek op het huis, vraag dan je hypotheekverstrekker of je mag verhuren. In veel hypotheekvoorwaarden staat dat je daar toestemming voor nodig hebt.
• De VvE: verhuur je een appartement, lees dan het reglement van de Vereniging van Eigenaars. Daarin kan staan wat wel en niet mag bij verhuur.
• De gemeente: sommige gemeenten hebben regels voor verhuur, zoals een vergunning. Kijk op de website van je gemeente wat er voor jouw adres geldt.
• Je verzekering: meld bij je opstalverzekering dat je gaat verhuren, zodat je weet of je dekking verandert.

Meer over verhuren als particulier of belegger lees je op Vastgoed verhuren als particulier of belegger.

Stap 2: de huurprijs bepalen

De huurprijs kies je niet helemaal vrij. Voor veel huurwoningen bepaalt het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntensysteem, wat de maximale huur is. Hoe dat werkt en hoe je de punten van je huis telt, lees je op Het puntensysteem voor je huurwoning. De actuele regels en bedragen vind je bij de Rijksoverheid; bij twijfel over de huurprijs kunnen huurder en verhuurder terecht bij de Huurcommissie.

Wil je eerst weten wat je huis waard is en wat het kan opleveren? Kijk op Ik heb een woning. Wat huren in jouw buurt doen, zie je bij de huurprijzen in de woningmarkt in cijfers.

Stap 3: je huis klaarmaken en een advertentie maken

Een huurder kiest eerst met zijn ogen. Maak het huis schoon en opgeruimd, zorg dat alles werkt en los kleine gebreken op voordat je foto's maakt. Een goede advertentie bevat in elk geval:

• Heldere foto's van elke ruimte, bij daglicht. Tips staan op Goede foto's voor je woningadvertentie.
• De huurprijs en wat daarbij hoort, zoals servicekosten, en of het huis kaal, gestoffeerd of gemeubileerd is.
• De vaste gegevens: soort woning, aantal kamers, oppervlakte, energielabel en de datum vanaf wanneer het huis vrij is.
• Je eisen aan de huurder, zoals het aantal bewoners of huisdieren, zodat je alleen reacties krijgt die passen.

Hoe je de bezichtiging voorbereidt, lees je op Je woning klaarmaken voor de bezichtiging.

Stap 4: een huurder kiezen

Neem de tijd om een huurder te kiezen. Plan bezichtigingen, vraag naar het inkomen en de werksituatie en maak een afspraak over wanneer de huurder erin kan. Leg vooraf vast welke eisen je stelt, en stel aan elke kandidaat dezelfde vragen. Zo kies je eerlijk en kun je uitleggen waarom je voor iemand kiest. Wees ook alert op oplichting, zoals iemand die wil betalen voordat hij het huis heeft gezien. Bij de Fraudehelpdesk lees je waar je op let.

Stap 5: het huurcontract en de overdracht

Leg alle afspraken vast in een schriftelijk huurcontract: de huurprijs, de servicekosten, de borg, de ingangsdatum, de looptijd en wie welk onderhoud doet. Welke soorten contracten er zijn en waar je op let, staat op Het huurcontract: waar let je op. Wat de wet zegt over huren en verhuren lees je bij de Rijksoverheid.

Maak bij de sleuteloverdracht samen een opleverrapport met foto's van elke ruimte en de meterstanden. Daarmee voorkom je discussie als de huurder later vertrekt.

Je huis verhuren via Wonend Nederland

Op Wonend Nederland plaats je je woning gratis en zonder tussenpersoon. Woningzoekers vinden je huis per provincie, stad en soort, op de lijst en op de kaart, en ze vragen een bezichtiging aan in een vrij moment in je agenda. De afspraak staat zodra jij bevestigt. Meer over hoe je zo sneller een passende huurder vindt, lees je op Sneller een passende huurder voor je woning.

Huis verhuren: spreek de servicekosten duidelijk af

Lever je bij de huur ook diensten, zoals de tuin onderhouden, schoonmaak of verlichting van een gedeelde ruimte, dan spreek je daarvoor servicekosten af. Zet in het huurcontract welke posten eronder vallen en hoe je ze elk jaar afrekent. Reken af op de werkelijke kosten en laat je huurder zien hoe je aan de bedragen komt. Zo voorkom je discussie achteraf. Hoe de jaarlijkse afrekening werkt, lees je bij servicekosten van je huurwoning.

Huis verhuren: kies de juiste vorm

Je hoeft niet altijd je hele huis te verhuren. Woon je er zelf en heb je ruimte over, dan kun je ook een kamer verhuren. Dat gaat met andere afspraken, die je leest bij een kamer verhuren in je eigen huis. Verhuur je een eengezinswoning met tuin, spreek dan duidelijk af wie het onderhoud van tuin, schutting en goot doet. Hoe een huurder daarnaar kijkt, lees je bij een huis huren. Je volgende huurder zoekt al.

Huis verhuren: verhuurvergunning en landelijke regels

Gemeenten mogen in een verhuurverordening een verhuurvergunning verplicht stellen. Geldt die plicht voor jouw woning, dan vraag je de vergunning aan bij de gemeente voor je verhuurt. Daarnaast gelden overal de landelijke regels van goed verhuurderschap, zoals een schriftelijk contract en een borg van hoogstens twee maanden kale huur. Wil je later verkopen met de huurder erin, lees dan een verhuurde woning verkopen.

Veelgestelde vragen

Plaats je huis gratis en zonder tussenpersoon