Verhuurvergunning per gemeente: zo vraag je hem aan

Wil je een woning verhuren, dan kan het zijn dat je gemeente een verhuurvergunning vraagt. Dat verschilt per gemeente. Hier lees je hoe je uitzoekt of hij nodig is en hoe je hem aanvraagt. Je volgende huurder zoekt al.

Wat is een verhuurvergunning?

Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Daarin staan landelijke regels voor elke verhuurder. Gemeenten mogen daarbovenop een verhuurverordening maken met een verbod om te verhuren zonder verhuurvergunning. Geldt die vergunningplicht voor de woning die jij te huur aanbiedt, dan moet je de vergunning aanvragen bij de gemeente. Zo staat het in de uitleg van Volkshuisvesting Nederland, de site van het ministerie.

Een verhuurvergunning is dus geen landelijke plicht. Het hangt af van de gemeente, en soms van de buurt of de soort woning waar de regel voor geldt.

Verhuurvergunning per gemeente: zo zoek je het uit

Omdat elke gemeente het zelf regelt, begin je altijd bij de gemeente waar je woning staat:

• Zoek op de site van je gemeente naar "verhuurvergunning" of "verhuurverordening".
• Kijk voor welke woningen het geldt: soms alleen in bepaalde wijken of straten, of alleen voor bepaalde soorten verhuur.
• Bel of mail de gemeente als het niet duidelijk is. Noem het adres en hoe je wilt verhuren.

Wil je een woning splitsen of een woning omzetten naar kamers, dan kunnen er andere vergunningen nodig zijn. Vraag dat ook na bij de gemeente voor je begint.

Zo vraag je een verhuurvergunning aan

De precieze stappen verschillen per gemeente. Meestal ziet het er zo uit:

• Aanvraag indienen bij de gemeente, vaak via een online formulier.
• Gegevens aanleveren over jezelf, de woning en hoe je verhuurt. Soms vraagt de gemeente ook naar een beheerder als je die inschakelt.
• Beoordeling door de gemeente. Die kijkt of je aan de voorwaarden van de verordening voldoet.
• Besluit: pas als je de vergunning hebt, mag je verhuren waar de plicht geldt.

Vraag bij je aanvraag ook naar de kosten, de termijn en hoe lang de vergunning geldig is. Plan je verhuur zo, dat je niet een huurder hebt voor de vergunning er is.

Ook zonder vergunning gelden de landelijke regels

Heeft je gemeente geen vergunningplicht, dan gelden de landelijke regels van de Wet goed verhuurderschap toch. Volgens de landelijke regels van goed verhuurderschap gaat het onder meer om:

• een borg van hoogstens twee maanden kale huur, voor contracten vanaf 1 juli 2023;
• geen dubbele bemiddelingskosten;
• servicekosten op basis van de echte kosten, met een jaarlijks overzicht;
• een schriftelijke huurovereenkomst en je huurder informeren over zijn rechten en plichten;
• geen intimidatie en geen discriminatie bij het kiezen van een huurder.

Elke gemeente heeft een meldpunt waar huurders terechtkunnen als het niet goed gaat. Gemeenten handhaven de regels en kunnen een verhuurder bijvoorbeeld een boete geven. Wat er in een goed contract staat, lees je bij het huurcontract. Hoe je de servicekosten afrekent, staat bij servicekosten van je huurwoning.

Je woning verhuren via WonendNederland

Is alles geregeld, dan zet je je huurwoning zelf online, gratis en zonder tussenpersoon. Je ziet welke zoekers bij je woning passen, en waarom: alleen zoekers die voor minstens 70 procent passen, met de redenen erbij. Geinteresseerden vragen een bezichtiging aan in een vrij moment in jouw agenda, en de afspraak staat zodra jij bevestigt. Het contact blijft bij jou. Wil je de stappen op een rij, lees dan een huis te huur aanbieden, stap voor stap.

Een huurder kiezen: een vaste werkwijze

Met of zonder vergunning moet je als verhuurder sinds 1 juli 2023 een werkwijze hebben om woondiscriminatie te voorkomen. De selectie is helder en vooraf bekend bij de kandidaat-huurder, de criteria discrimineren niet, en wie je afwijst, vertel je waarom. Sinds 1 januari 2024 leg je die werkwijze schriftelijk vast en maak je hem openbaar. Dat staat bij Volkshuisvesting Nederland. Hoe je de huur kiest, lees je bij huurprijs bepalen.

De borg terugbetalen: vaste termijnen

De landelijke regels gaan ook over het einde van de huur. Stopt het huurcontract, dan betaal je de borg volgens Volkshuisvesting Nederland binnen 14 dagen terug. Verreken je kosten, bijvoorbeeld voor schade of een achterstand, dan betaal je de rest binnen 30 dagen terug.

Leg bij de oplevering samen met je huurder vast in welke staat de woning is. Dan is achteraf duidelijk welke kosten je mag verrekenen.

Een verhuurvergunning aanvragen: zo bereid je je voor

Begin bij de site van je gemeente: daar staat in de huisvestingsverordening voor welke wijken en woningen een vergunning nodig is. Steeds meer gemeenten gebruiken ook opkoopbescherming: dan mag je een woning die je net kocht de eerste jaren niet zonder vergunning verhuren. De Rijksoverheid meldde in oktober 2026 dat ongeveer 70 gemeenten dit gebruiken. Zet bij je aanvraag het adres, het huurcontract dat je wilt gebruiken en de huurprijs klaar. Verhuur pas als de vergunning binnen is.

Veelgestelde vragen

Plaats je huurwoning gratis