Nieuwbouw verkoopstart: brochure en prijslijst lezen

Bij een nieuwbouw verkoopstart komt er in korte tijd veel op je af: een mooie brochure, een prijslijst per bouwnummer, een technische omschrijving en een koop- en aannemingsovereenkomst. Je hebt vaak maar een paar weken om te kiezen. Zo lees je de stukken in de goede volgorde.

Als eerste weten wat er komt begint bij de stukken van de verkoopstart. Lees ook wat er anders is bij nieuwbouw kopen: andere kosten, andere contracten en een oplevering die in de toekomst ligt.

De brochure: sfeer, geen afspraak

De brochure laat zien hoe het project eruit gaat zien: de wijk, de straten, de plattegronden en impressies van de woningen. Kijk er goed naar, maar onthoud dat plaatjes geen afspraak zijn. Vaak staat er klein bij dat impressies afwijken van wat er gebouwd wordt. Gebruik de brochure om te kiezen welk type woning en welke ligging bij je past:

• Waar ligt het bouwnummer: op de zon, aan een drukke weg, naast het speelveld?
• Waar komen de parkeerplekken, bergingen en het groen?
• Welke fase is het: komt er na jouw blok nog jaren bouwverkeer langs?

De prijslijst: wat zit erin en wat niet

Op de prijslijst staat per bouwnummer een prijs, meestal vrij op naam. Dan zitten de notariskosten voor de levering, de btw en de overdrachtsbelasting er al in. Wat er niet in zit, lees je in vrij op naam bij nieuwbouw: de kosten van je hypotheek, eventuele bouwrente en het meerwerk. Let bij de prijslijst op:

• de grondprijs: is de grond eigendom, of zit er erfpacht op met een jaarlijkse canon?
• of een parkeerplek of berging bij de prijs zit of los te koop is;
• wat de verschillen tussen bouwnummers van hetzelfde type verklaart, zoals een grotere tuin of een hoekligging.

Reken je maandlasten uit voordat je je inschrijft. De maandlastenberekening geeft je een indicatie; voor je hypotheek ga je naar een adviseur.

De technische omschrijving: hier staat wat je koopt

De technische omschrijving is saaier dan de brochure, maar hier staat wat de ontwikkelaar echt levert. Lees hem naast de plattegrond:

• het energielabel, de isolatie en hoe de woning verwarmd wordt;
• de keuken, badkamer en het toilet: wat zit er standaard in, en is er een stelpost?
• de afwerking van vloeren, wanden en plafonds; vaak is een nieuwbouwhuis bij oplevering niet behangklaar;
• de tuin: wordt er bestraat, is er een schutting, of krijg je zand?

Wil je veel zelf afwerken, kijk dan ook naar een casco woning kopen. Na de oplevering geldt een onderhoudstermijn waarin je gebreken meldt.

De contractstukken en de garantie

Bij nieuwbouw teken je meestal een koop- en aannemingsovereenkomst. Daarin staan de opschortende voorwaarden, zoals het percentage woningen dat verkocht moet zijn voor de bouw start, en de datum waarop je hypotheek rond moet zijn. Kijk ook welke garantie er geldt: de meeste ontwikkelaars werken met een garantieregeling van Woningborg of SWK. Vereniging Eigen Huis zet op een rij wat er bij nieuwbouw kopen anders is. Twijfel je over een bepaling, laat de stukken dan nalezen voordat je tekent.

Veelgestelde vragen

Lees meer over nieuwbouw kopen