Woning kopen om te verhuren: rendement en regels

Je overweegt een woning te kopen om te verhuren. Voordat je biedt, wil je weten wat je mag vragen, wat de gemeente toestaat en wat de belasting kost. Zo pak je het aan, in de volgorde waarin je het tegenkomt.

Eerst de gemeente: mag je deze woning verhuren?

Gemeenten mogen met opkoopbescherming voorkomen dat beleggers woningen in een wijk opkopen om ze te verhuren. In een aangewezen gebied mag je een gekochte woning dan de eerste jaren niet verhuren zonder vergunning. De Rijksoverheid meldde in oktober 2026 dat ongeveer 70 gemeenten de regeling gebruiken, en dat ze meer gericht wordt op de leefbaarheid in wijken. Zoek dus voor je biedt uit of de woning in zo'n gebied ligt. Dat staat in de huisvestingsverordening van de gemeente; vraag het na bij de gemeente zelf.

Kijk ook of de gemeente andere regels heeft voor verhuur, zoals een vergunning om een woning in kamers te verhuren.

Wat mag je straks aan huur vragen?

De huur die je mag vragen, hangt af van het puntenstelsel. Elke woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte, het energielabel en de voorzieningen. Het aantal punten bepaalt of de woning in de sociale huur, de middenhuur of de vrije sector valt, en wat de maximale huur is. Reken de punten uit voordat je biedt, niet erna. Op die huur bouw je je hele rendement.

Lees hoe het werkt in het puntensysteem bij een huurwoning en in je huurprijs bepalen. Bedenk ook welk contract je wilt geven: een vast contract is de regel, een tijdelijk contract mag alleen in bepaalde situaties. Meer daarover in tijdelijk verhuren.

Belasting en kosten bij de koop

• Overdrachtsbelasting: koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, dan geldt het hoge tarief. De Belastingdienst legt uit wanneer dat zo is.
• Box 3: een verhuurde woning hoort bij je vermogen in box 3, niet bij de eigen woning in box 1. Hoe dat werkt, staat bij de Belastingdienst.
• Financiering: een hypotheek voor een verhuurde woning werkt anders dan voor je eigen huis. Ga met je plannen naar een adviseur; wij geven geen hypotheekadvies.
• Vaste lasten: onderhoud, verzekering, gemeentelijke belastingen en de VvE bij een appartement. Zet ze op een rij naast de huur.

Rendement: reken het per woning uit

Je rendement is wat er overblijft van de huur na alle kosten, afgezet tegen wat je in de woning stopt. Wie al een woning heeft, ziet in Mijn vastgoed op Wonend Nederland de waarde, de overwaarde en het bruto en netto rendement. Dat is een schatting, geen taxatie. Lees meer over de waarde van je woning.

Plaats je huurwoning gratis zodra je hem hebt. Je ziet welke zoekers voor minstens 70 procent passen en waarom, en het contact met de huurder blijft bij jou. Zoekers vragen een bezichtiging aan in een vrij moment in je agenda, de afspraak staat zodra jij bevestigt. Lees eerst de regels voor particulier verhuren.

Veelgestelde vragen

Maak een gratis account voor aanbieders