Tijdelijk verhuren: welke huurvormen zijn er?

Wil je je woning tijdelijk verhuren, bijvoorbeeld omdat je een tijd naar het buitenland gaat of omdat je huis te koop staat? Dan mag dat, maar alleen in een paar vaste huurvormen. Op deze pagina lees je welke huurvormen er zijn en wat je per vorm regelt.

Tijdelijk verhuren: eerst de hoofdregel

Volgens de Rijksoverheid krijgt elke nieuwe huurder in principe een vast huurcontract, zonder einddatum. Tijdelijk verhuren kan alleen in een aantal situaties die de wet noemt. Kies je een tijdelijke vorm terwijl je situatie daar niet onder valt, dan heeft je huurder alsnog een vast contract met huurbescherming.

Begin dus bij de vraag waarom je tijdelijk wilt verhuren. Die reden bepaalt welke huurvorm past.

Welke huurvormen zijn er voor tijdelijke verhuur?

De Rijksoverheid noemt deze vormen:

• Tijdelijk huurcontract: alleen voor bepaalde huurders, zoals een student die voor zijn studie in een andere gemeente huurt, of iemand die tijdelijk ergens anders woont door een renovatie van zijn eigen woning. Het contract duurt hoogstens 2 jaar.
• Tussenhuur, ook wel de diplomatenclausule: je bent zelf tijdelijk weg door werk, studie of een lange reis en verhuurt je eigen woning tot je terugkomt.
• Verhuur via de Leegstandwet: je woning staat tijdelijk leeg, bijvoorbeeld omdat ze te koop staat en je al verhuisd bent. Hiervoor heb je een vergunning van de gemeente nodig.
• Huur naar zijn aard van korte duur: bijvoorbeeld een vakantiehuisje. De huurder heeft dan geen huurbescherming.

Daarnaast bestaan doelgroepencontracten en hospitaverhuur. Dat zijn vaste contracten waarbij jij als verhuurder een extra reden hebt om op te zeggen. Over een kamer in je eigen huis lees je meer bij hospitaverhuur.

Tussenhuur: je eigen woning verhuren tot je terugkomt

Ga je een tijd weg, dan spreek je met je huurder vooraf een vaste periode af. Na die periode moet de huurder de woning uit. Jij moet het contract wel op tijd opzeggen. De opzegtermijn is een maand, met een maand extra voor elk jaar dat de huurder er woont, tot hoogstens 6 maanden. Tussentijds stoppen mag jij als verhuurder niet.

Huur je de woning zelf, vraag dan eerst je verhuurder om toestemming. Heb je een koopwoning met een hypotheek, vraag het dan na bij je geldverstrekker.

Verhuren met een vergunning uit de Leegstandwet

Staat je koopwoning te koop en woon je er al niet meer, dan kun je haar tijdelijk verhuren met een vergunning op grond van de Leegstandwet. Je vraagt die aan bij de gemeente. Voor een te koop staande woning kan de vergunning volgens de Rijksoverheid voor hoogstens 5 jaar gelden. Verkoop je de woning eerder, dan zeg je op met een opzegtermijn van minstens 3 maanden. Je huurder kan met een maand opzeggen.

Wil je liever verkopen met een huurder erin, lees dan een verhuurde woning verkopen. En wil je je woning laten bewonen zonder een huurcontract, dan kom je uit bij antikraak wonen.

Wat je bij elke vorm vastlegt

Welke vorm je ook kiest, leg de afspraken schriftelijk vast:

• De huurvorm en de reden ervoor, zodat je huurder weet waarom het tijdelijk is.
• De begindatum en, bij tussenhuur of een tijdelijk contract, de einddatum.
• De huurprijs, de servicekosten en de borg. Hoe je tot een huur komt, lees je bij huurprijs bepalen.
• Wie welk onderhoud doet en hoe de woning wordt opgeleverd.

Kijk ook of je gemeente een verhuurvergunning vraagt. Alle stappen voor je eerste huurder staan in een huis te huur aanbieden.

Een tijdelijke huurder vinden

Je volgende huurder zoekt al. Op Wonend Nederland plaats je je woning zelf, zonder tussenpersoon. Je zet in je advertentie dat het om tijdelijke verhuur gaat, en tot wanneer. Zoekers vragen een bezichtiging aan in een vrij moment in je agenda, de afspraak staat zodra jij bevestigt, en het contact loopt rechtstreeks tussen jou en de huurder. Zo kies jij wie er in je woning komt.

Tijdelijk verhuren aan jongeren of studenten

Wil je verhuren aan een bepaalde groep, zoals jongeren, dan bestaat er een doelgroepencontract. Volgens de Rijksoverheid is dat geen tijdelijk contract, maar een vast contract met een extra reden om op te zeggen. Bij een jongerencontract is de huurder bij de start jonger dan 28. Je kunt opzeggen als het contract de jongerenbestemming noemt en minstens 5 jaar heeft geduurd. Hoe dat werkt, lees je bij het jongerencontract.

Verhuur je als particulier, lees dan ook vastgoed verhuren als particulier. Plaats je huurwoning gratis, en kies zelf wie je uitnodigt voor een bezichtiging.

Veelgestelde vragen

Plaats je woning