Woonboerderij kopen: grond, bestemming en onderhoud

Een woonboerderij kopen betekent vaak ruimte, grond en een gebouw met een verhaal. Maar een oude boerderij is geen gewoon huis. Op deze pagina lees je waar je op let bij de bestemming, de grond en het onderhoud, stap voor stap.

Stap 1: mag je er wonen?

Een boerderij was ooit een bedrijf. Kijk daarom eerst wat de gemeente op die plek toestaat. Dat staat in het omgevingsplan, en je zoekt het op via het Omgevingsloket. Let op:

• Staat er wonen? Of nog een agrarische bestemming, waarbij wonen alleen hoort bij een boerenbedrijf?
• Wat mag er in de schuren? Opslag, een praktijk aan huis, een bed and breakfast of paarden houden: dat is niet overal toegestaan.
• Wat ligt er in de buurt? Een actief boerenbedrijf, een weg of plannen voor windmolens kunnen je woongenot raken.

Twijfel je, vraag het dan schriftelijk na bij de gemeente voordat je biedt. Het omgevingsplan is openbaar, dus kijk het zelf na en vertrouw niet alleen op wat er in de advertentie staat.

Stap 2: de grond en de grenzen

Bij een woonboerderij hoort vaak meer grond dan bij een huis. Vraag de verkoper om een kaart met de kadastrale grenzen en kijk wat er precies bij de koop hoort: de erf, het weiland, de sloten. Vraag ook naar erfdienstbaarheden, zoals een pad waar de buurman over mag, en naar pachtafspraken op het land. Zet wat je meekrijgt in de lijst van zaken.

Stap 3: het onderhoud van een oud gebouw

Oude boerderijen hebben vaak een groot dak, oude balken en schuren die lang niet gebruikt zijn. Laat het pand daarom altijd bouwkundig keuren. Wat een bouwkundige keuring laat zien, lees je in onze gids. Vraag extra aandacht voor:

• het dak en de goten, en of er asbest in oude schuren zit;
• de fundering en vochtige muren;
• de riolering of een eigen afvoer buiten het gemeentenet;
• de isolatie en de verwarming van grote ruimtes.

Maak met die uitkomst een plan voor de eerste jaren en reken het mee in je budget.

Stap 4: kijk in elk seizoen

Een boerderij in de zomer is iets anders dan dezelfde boerderij in november. Vraag als het kan een tweede bezichtiging aan, op een ander moment van de dag of in een ander seizoen. Kijk dan naar:

• hoe nat het erf en de oprit worden na regen;
• de geuren en geluiden van boerenbedrijven in de buurt;
• hoe warm het huis blijft als het buiten koud is;
• hoe ver de school, de winkel en het station echt zijn, met de fiets en met de auto.

Rij de route naar je werk ook eens in de spits. Op het platteland is de afstand vaak niet het probleem, maar de tijd.

Stap 5: je budget

Van je budget tot de sleutel: begin met een indicatie van wat je per maand kunt betalen met je maandlasten, en tel het onderhoud uit stap 3 erbij. Ga daarna naar een adviseur. Wat een taxatie doet en wanneer je hem nodig hebt, lees je bij woning laten taxeren.

Heb je zelf een boerderij of woning die je wilt verkopen? Op Wonend Nederland plaats je hem gratis en zonder tussenpersoon via vastgoed adverteren.

Veelgestelde vragen

Bereken je maandlasten