Bestemmingsplan bedrijfspand: mag je bedrijf erin?

Een geschikt pand gevonden voor je zaak? Check dan eerst of jouw bedrijf er volgens de regels van de gemeente in mag. Op deze pagina lees je hoe het bestemmingsplan en het nieuwe omgevingsplan werken, waar je de regels vindt en wat je doet als je plannen er niet in passen.

Bestemmingsplan bedrijfspand: wat is er veranderd?

Vroeger keek je in het bestemmingsplan van de gemeente. Sinds de Omgevingswet heeft elke gemeente een omgevingsplan. Volgens Ondernemersplein komen daarin de regels uit de bestemmingsplannen, de Algemene Plaatselijke Verordening en andere verordeningen samen. Het omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen.

Gemeenten hebben tot 2032 de tijd om alle regels over te zetten. Tot die tijd kunnen de regels voor een plek dus nog in een oud bestemmingsplan staan, of al in het omgevingsplan. Voor jou maakt het weinig uit: je zoekt ze op dezelfde plek op.

Wat staat er in het omgevingsplan?

Het omgevingsplan zegt per gebied welke activiteiten er mogen. Mag je er een winkel of horecazaak beginnen, of alleen wonen? Mag een bedrijf dat geluid maakt in een woonwijk zitten? En voor welke activiteiten heb je een omgevingsvergunning nodig? Dat zijn precies de vragen die je bij een bedrijfspand stelt:

• Het soort bedrijf. Een kantoor, een winkel, een werkplaats en een praktijk vallen vaak onder andere regels.
• Publiek in je pand. Komen er klanten binnen, zoals bij een winkel of horeca, dan gaat het om andere regels dan bij een opslag.
• Overlast en milieu. Geluid, geur en verkeer bepalen mee of je bedrijf op die plek past.
• Verbouwen. Wil je het pand aanpassen, dan kan er een vergunning nodig zijn.

Zo check je de regels voor een pand

Zoek het adres op via Regels op de kaart in het Omgevingsloket. Daar zie je welke regels en welk beleid er op die plek gelden, en ook welke ontwikkelingen er gepland zijn. Staat er voor die plek geen bestemmingsplan meer, dan heeft de gemeente de regels al in het omgevingsplan gezet.

Twijfel je of je een vergunning nodig hebt, doe dan de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Daar vraag je de vergunning ook aan. Soms is alleen een melding genoeg. Kom je er niet uit, neem dan contact op met de gemeente voordat je iets tekent.

Tip voor het huurcontract: zet erin waarvoor je het pand gaat gebruiken. Zo weten jij en de verhuurder allebei waar je aan toe bent. Welke huurregels er verder gelden, lees je bij bedrijfspand huren, en voor een winkel bij winkelpand huren.

Past je bedrijf er niet in?

Valt je plan buiten het omgevingsplan, dan kun je toch een vergunning aanvragen. De gemeente beslist dan of het toch mag. Dat heet een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Volgens Ondernemersplein duurt een gewone aanvraag voor een omgevingsvergunning meestal 8 weken, en een aanvraag voor een buitenplanse activiteit hoogstens 6 maanden. Krijg je die vergunning niet, dan kun je de gemeente vragen het omgevingsplan te veranderen; ook dat duurt hoogstens 6 maanden.

Huur of koop je een pand voor een gebruik dat nog niet mag? Spreek dan met de verhuurder of verkoper af wat er gebeurt als de vergunning er niet komt, en leg dat schriftelijk vast. Zo zit je niet vast aan een pand dat je niet kunt gebruiken.

Bestemmingsplan bedrijfspand: check het adres voor je reageert

Zakelijk vastgoed zoeken? Zoek bij elk pand dat je ziet eerst het adres op in het Omgevingsloket, voordat je reageert of een bezichtiging aanvraagt. Zo weet je meteen of jouw bedrijf er volgens het omgevingsplan mag zitten, en praat je met de aanbieder over een pand dat echt kan. Lees ook een bedrijfspand huren. Zoek je een kantoor of een ruimte voor zorg of therapie, kijk dan bij kantoorruimte huren en praktijkruimte huren.

Bestemming en huurbescherming hangen samen

Wat er in een pand mag, bepaalt ook welk huurcontract je krijgt. Volgens Ondernemersplein KVK heeft een winkel of horecazaak, ruimte voor publiek met directe levering, huurbescherming: meestal 5 jaar plus 5 jaar. Voor een kantoor, werkplaats of opslag geldt die bescherming niet, en is de opzegtermijn gelijk aan de betaaltermijn.

Check dus eerst in het omgevingsplan wat er op het adres mag, en kijk dan wat dat betekent voor je contract. Zoek je ruimte om te maken of te werken, lees dan ook een atelier huren.

Veelgestelde vragen

Lees de gids bedrijfspand huren