Bouwnummer kiezen: zon, tuin en ligging

Je hebt een nieuwbouwproject gevonden dat bij je past, en nu moet je een bouwnummer kiezen. Op deze pagina lees je hoe je de kavels in een project vergelijkt op zon, tuin en ligging, welke stukken je daarvoor naast elkaar legt en wat er gebeurt als meer mensen hetzelfde bouwnummer willen.

Bouwnummer kiezen: wat is het eigenlijk?

In een nieuwbouwproject heeft elke woning een eigen nummer: het bouwnummer. Het straatnummer krijg je pas later. Twee woningen van hetzelfde type kunnen op papier gelijk zijn, maar in het dagelijks leven heel anders voelen. De ene heeft de tuin op het zuiden en kijkt uit op groen, de andere ligt aan de doorgaande weg met de tuin in de schaduw van het blok ernaast. Daarom is het kiezen van je bouwnummer net zo belangrijk als het kiezen van het woningtype.

Je kiest meestal bij de inschrijving. Je geeft dan een of meer voorkeursnummers op. Hoe je je inschrijft en wat er daarna gebeurt, lees je bij inschrijven bij een nieuwbouwproject.

Zon en tuin: lees de situatietekening

De situatietekening laat zien hoe de woningen, tuinen, straten en parkeerplekken in het project liggen. Daarop zie je waar het noorden is. Kijk per bouwnummer naar deze punten:

• De ligging van de tuin. Een tuin op het zuiden of westen heeft langer zon, een tuin op het noorden langer schaduw. Wat beter is, hangt af van jou: wie veel thuiswerkt in de achterkamer, wil misschien juist minder felle middagzon.
• Wat er naast en achter je komt. Een hoog blok aan de zuidkant kan je tuin een groot deel van de dag in de schaduw zetten. Vraag of er in een volgende fase nog gebouwd wordt.
• De grootte van de kavel. Hoekwoningen en eindwoningen hebben vaak een grotere of anders gevormde tuin. Kijk ook naar de diepte, niet alleen naar het aantal vierkante meters.
• Een achterpad of brandgang. Komt je fiets via de voorkant of via een pad achterom naar binnen?

Ligging binnen het project

Zon is niet alles. Loop het project in gedachten door, alsof je er al woont:

• Verkeer en parkeren. Ligt je voordeur aan de toegangsweg van de wijk of aan een rustig hofje? Waar parkeer je, en is dat een eigen plek of openbaar?
• Speelplek en groen. Een speeltuin voor de deur is fijn met kleine kinderen en kan druk zijn als je rust zoekt.
• Uitzicht. Kijk je uit op een sloot, een park of de achterkant van andere woningen?
• Containers en voorzieningen. Waar komen de afvalcontainers, de laadpalen en de fietsenstalling?

Ga, als het kan, ook naar de bouwplek zelf. Op een kaart zie je de omgeving, maar de geluiden van een spoorlijn of een drukke weg hoor je alleen ter plekke.

De prijs per bouwnummer

Woningen van hetzelfde type kunnen per bouwnummer een andere koopsom hebben, bijvoorbeeld door een grotere kavel of een betere ligging. Leg de prijslijst naast de situatietekening en vraag bij een verschil waar het in zit. Weet eerst wat je kunt betalen voordat je een duurder nummer als eerste keuze opgeeft; met de maandlastenberekening zie je wat er voor jou bij past. Welke kosten al in de koopsom zitten, lees je bij vrij op naam bij nieuwbouw.

Meer belangstellenden dan woningen

Zijn er meer gegadigden dan woningen, dan volgt vaak een loting, schrijft Vereniging Eigen Huis. Geef daarom meer dan een voorkeur op, in volgorde. Kies alleen nummers waar je echt in wilt wonen: krijg je je derde keus toegewezen, dan moet die ook goed voelen.

Word je toegewezen, dan volgt een gesprek met de makelaar of de kopersbegeleider en teken je de koop- en aannemingsovereenkomst. Als particuliere koper heb je daarna minstens 3 dagen bedenktijd, in veel contracten een week. Wat er in dat contract staat, lees je bij de koop- en aannemingsovereenkomst, en welke keuzes je daarna nog maakt bij kopersbegeleiding.

Als eerste weten wat er komt

De beste bouwnummers zijn vaak snel weg. Wie een project vroeg kent, heeft meer tijd om de tekeningen rustig te bekijken. Hoe je projecten in je regio vindt en volgt, lees je bij nieuwbouwwoningen te koop. Een overzicht van de hele weg, van orienteren tot de sleutel, staat in de gids nieuwbouw kopen.

Kijk naar de fase en het bouwverkeer

Een project wordt vaak in fasen gebouwd. Woon je in de eerste fase, dan rijdt er na je oplevering soms nog jaren bouwverkeer door je straat, en wordt er naast je gebouwd. Vraag de verkoper in welke fase je bouwnummer valt, waar de bouwweg komt en wanneer de laatste fase klaar is. Een bouwnummer aan de rand van het project kan rustiger zijn, maar ook verder van de voorzieningen liggen. Leg de plattegrond van de hele wijk naast je keuze.

Veelgestelde vragen

Vind nieuwbouwprojecten in je regio