Nieuwbouw starterswoning: inschrijven bij een project

Een nieuwbouw starterswoning koop je meestal voordat hij er staat. Je schrijft je in bij een project, vaak volgt een loting en pas daarna teken je. Van je budget tot de sleutel: op deze pagina lees je hoe die inschrijving werkt en wat je vooraf regelt.

Nieuwbouw starterswoning: hoe werkt inschrijven?

Bij nieuwbouw verkoopt een makelaar of projectontwikkelaar de woningen van een project vaak in een keer. Wie belangstelling heeft, schrijft zich in. Volgens Vereniging Eigen Huis volgt er vaak een loting als er meer belangstellenden zijn dan woningen. Word je ingeloot, dan is het tijd om de koop- en aannemingsovereenkomst te tekenen.

Een inschrijving is dus nog geen koop. Je toont belangstelling en geeft vaak al aan welke bouwnummers je voorkeur hebben. Pas met je handtekening onder het contract ga je een verplichting aan.

Voor je je inschrijft: vier dingen op een rij

Inschrijven gaat snel, maar de tijd tussen loting en tekenen is vaak kort. Zet daarom vooraf deze punten op een rij:

• Je budget. Weet wat je kunt lenen en wat je per maand betaalt, voordat je een bouwnummer kiest. Reken het na bij maandlasten.
• De verkoopbrochure en de technische omschrijving. Daarin staat wat je precies krijgt, van indeling tot afwerking. Wat er met een kale woning wel en niet bij zit, lees je bij casco woning kopen.
• De garantie. Vraag of het project onder een garantie- en waarborgregeling valt, zoals die van Woningborg, SWK of BouwGarant. Die beschermt je als de bouwer failliet gaat.
• De voorwaarden voor starters. Sommige projecten of gemeenten stellen eigen voorwaarden aan wie er mag kopen. Lees de inschrijfvoorwaarden van het project goed, want die verschillen per project.

Ingeloot: wat gebeurt er dan?

Na de loting hoor je welk bouwnummer je kunt kopen. Vraag meteen hoeveel tijd je hebt om te beslissen, en stel je vragen over de prijs, de bouwtijd en wat er om het project heen gepland is. Het omgevingsplan van de gemeente laat zien wat er naast of achter je woning mag komen.

Daarna teken je de koop- en aannemingsovereenkomst: de koop van de grond en de opdracht voor de bouw. Na het tekenen heb je als particuliere koper minstens 3 dagen bedenktijd, in veel contracten een week. Wat er in dat contract staat, lees je bij koop- en aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw. Kosten als btw en notariskosten voor de levering zitten meestal in de prijs; zie vrij op naam bij nieuwbouw.

Daarna regel je je hypotheek. Let op de geldigheid van je hypotheekofferte: die moet nog gelden op de dag dat je bij de notaris de levering tekent. Bij nieuwbouw kan dat moment later komen dan je denkt.

De starterslening van je gemeente

Komt je hypotheek net tekort voor je eerste woning? Sommige gemeenten bieden een Starterslening aan via SVn. Die lening komt naast je hypotheek bij de bank en overbrugt een deel van het verschil tussen je maximale hypotheek en de prijs. Volgens SVn is hij hoogstens 20 procent van de koopsom of aanneemsom, of van de marktwaarde als die lager is, en nooit hoger dan wat je gemeente of provincie vaststelt. De eerste drie jaar betaal je er geen maandlasten over. Of de lening in jouw gemeente beschikbaar is, zie je op de site van SVn.

Na het tekenen: kiezen en wachten

Na het tekenen begint het kopersbegeleidingstraject. Je kiest je keuken, badkamer en extra's voor een vaste sluitingsdatum. Hoe dat gaat, lees je bij kopersbegeleiding bij nieuwbouw. Tot de oplevering betaal je rente over de bouwtermijnen. Woon je nu in een huurwoning, dan betaal je die huur er nog naast. Neem dat mee in je budget.

Wil je eerst breder kijken wat nieuwbouw kopen inhoudt, begin dan bij de gids nieuwbouw kopen.

Een starterswoning kopen met studieschuld

Heb je een studieschuld, dan telt die mee bij je hypotheek. Volgens de Rijksoverheid kijkt de geldverstrekker naar het bedrag dat je elke maand aan DUO betaalt, niet naar de schuld waarmee je begon. Hoe hoger dat maandbedrag, hoe minder je kunt lenen. Betaal je nog niets af, bijvoorbeeld in de aanloopfase, dan telt het bedrag dat je zou moeten betalen.

Zoek dit uit voordat je je inschrijft voor een project. Dan weet je welke woningen echt in je budget passen als je wordt ingeloot. Meer lees je bij een hypotheek met studieschuld.

Veelgestelde vragen

Lees de gids nieuwbouw kopen