Huis verkopen scheiding: wat regel je samen?

Een huis verkopen bij een scheiding is lastiger dan een gewone verkoop. Jullie zijn allebei eigenaar en allebei aansprakelijk voor de hypotheek, ook als een van jullie al ergens anders woont. Zo pak je het aan, in de volgorde waarin het in de praktijk gaat.

Een koper vind je waar kopers zoeken. Op WonendNederland plaatsen jullie het huis gratis, zonder tussenpersoon, en het contact met kopers loopt rechtstreeks via jullie. Spreek wel af wie van jullie de berichten en de bezichtigingen afhandelt.

Eerst samen beslissen: verkopen of overnemen?

Voordat je een koper zoekt, kies je samen wat er met het huis gebeurt. Er zijn twee wegen:

• Een van jullie neemt het huis over. Dan moet de hypotheek op die ene naam kunnen. De geldverstrekker kijkt of het inkomen genoeg is, en ontslaat de ander dan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Het Juridisch Loket legt uit hoe dat werkt.
• Jullie verkopen het huis. Dan zoek je samen een koper en verdeel je wat er overblijft, of wat er tekortkomt.

Lukt het niet om het samen eens te worden, dan kan een mediator helpen. Komen jullie er ook dan niet uit, dan kan de rechter beslissen wat er met het huis gebeurt.

Wat je samen regelt bij de verkoop

Zolang het huis van jullie allebei is, beslis je samen. Leg daarom vooraf vast:

• de vraagprijs en de laagste prijs waarvoor jullie willen verkopen. Lees hoe je een vraagprijs bepaalt, of laat het huis taxeren als jullie het niet eens worden;
• wie de bezichtigingen doet en wie met kopers praat. Een koper vraagt een bezichtiging aan in een vrij moment, de afspraak staat zodra jullie bevestigen;
• wie tot de verkoop de hypotheek, de verzekering en de vaste lasten betaalt;
• wat er in het huis achterblijft. Een lijst van zaken voorkomt discussie met de koper en met elkaar.

Het koopcontract tekenen jullie allebei, en bij de notaris zijn jullie er ook allebei, of geeft een van jullie de ander een volmacht.

De hypotheek en de opbrengst

Bij de overdracht lost de notaris de hypotheek af uit de opbrengst. Blijft er geld over, dan verdelen jullie dat zoals jullie afspraken of zoals het in je huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract staat. Komt er te weinig binnen, dan blijft er een restschuld. Daarvoor zijn jullie allebei aansprakelijk. Lees wat je dan doet in restschuld na verkoop.

Heb je een hypotheek met NHG, kijk dan wat NHG doet als je relatie eindigt. Een restschuld kan onder voorwaarden worden kwijtgescholden. Over de belasting rond de verkoop van je huis na een scheiding, zoals de hypotheekrenteaftrek, lees je bij de Belastingdienst.

Tot de verkoop: wonen en betalen

Woont een van jullie nog in het huis, spreek dan af hoe lang en wie welke kosten draagt. Houd het huis netjes voor de bezichtigingen; een opgeruimd huis maakt verschil in hoe kopers kijken. Lees wat je kunt doen in je huis te koop zetten. Zet alle afspraken op papier, ook de kleine. Dat scheelt ruzie als de verkoop langer duurt dan gedacht.

Veelgestelde vragen

Zet jullie huis gratis online