Huis verkopen in de winter: licht en warmte

Wil je je huis in de winter verkopen, dan krijg je te maken met korte dagen, kou en de feestdagen. Dat hoeft geen probleem te zijn, als je er rekening mee houdt. Op deze pagina lees je hoe je je woning in de winter laat zien, wat je anders plant en wat hetzelfde blijft. Een koper vind je waar kopers zoeken.

Huis verkopen in de winter: wat is anders?

Woningzoekers kijken het hele jaar online naar huizen. In de winter is vooral de manier waarop ze je woning beleven anders. Het is eerder donker, de tuin ligt er kaal bij en buiten is het koud en nat. Een koper let dan extra op hoe warm, licht en droog het huis aanvoelt. Daar kun je veel aan doen. Wat de woningmarkt nu doet, zie je bij de huizenprijzen, met de cijfers van het CBS.

Licht en warmte bij de bezichtiging

In de winter maakt de sfeer bij een bezichtiging meer uit dan anders. Een paar dingen helpen:

• Plan bezichtigingen zoveel mogelijk overdag, als er nog daglicht is.
• Doe alle lampen aan, ook in de gang, de badkamer en op zolder.
• Zet de verwarming op een prettige temperatuur, zodat niemand met zijn jas aan rondloopt.
• Maak het pad naar de voordeur schoon en veilig, zeker bij vorst of gladheid.
• Zet een mat bij de deur, zodat bezoekers niet twijfelen of ze hun schoenen uit moeten doen.

Meer tips voor een opgeruimde en uitnodigende woning staan bij je woning klaarmaken voor de bezichtiging.

Foto's als het vroeg donker is

Je advertentie is vaak het eerste wat een koper ziet. Maak de foto's op een heldere dag rond het middaguur, met de gordijnen open en de lampen aan. Heb je mooie foto's van de tuin uit de zomer, dan kun je die erbij zetten. Zeg er dan wel eerlijk bij uit welk seizoen ze zijn. Zo weet de koper wat hij ziet als hij komt kijken. Hoe je goede foto's maakt, lees je bij foto's voor je woningadvertentie.

Isolatie en het energielabel

In de winter merkt een koper meteen of het huis tocht of koud is. Zorg dat je weet wat er aan isolatie in de woning zit, zoals dubbel glas, dak- of vloerisolatie, en wanneer de verwarming voor het laatst is nagekeken. Bij de verkoop van een woning moet je het energielabel aan de koper geven, volgens de Rijksoverheid. Zet het label daarom ook in je advertentie. Heb je de energierekening of het verbruik van vorig jaar bij de hand, dan kun je die vraag ook beantwoorden.

Plannen rond de feestdagen

Rond de kerst en oud en nieuw hebben veel mensen andere dingen aan hun hoofd, en ook notarissen, makelaars en banken werken soms met aangepaste tijden. Houd daar rekening mee als je een datum voor de overdracht afspreekt. Spreek vooraf af hoe snel je op een bod reageert, ook als je zelf weg bent. Wat er na een bod gebeurt, lees je bij bieden op een huis. Een goede vraagprijs blijft ook in de winter de basis: lees vraagprijs bepalen.

Je huis online zetten met WonendNederland

Op WonendNederland plaats je je woning zelf, zonder tussenpersoon. Je zet je momenten in je eigen agenda en geinteresseerden vragen een bezichtiging aan in een vrij moment. Jij bevestigt of stelt een ander moment voor. Zo kies je zelf de momenten met het meeste daglicht. Alle stappen op volgorde staan bij je huis te koop zetten.

Bedenktijd van de koper rond de feestdagen

Teken je in december een koopovereenkomst met een particuliere koper, houd dan rekening met de bedenktijd. Volgens de Rijksoverheid heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Die gaat in op de dag nadat hij het getekende contract heeft gekregen. Zitten er in die 3 dagen geen 2 werkdagen, bijvoorbeeld door de kerstdagen en een weekend, dan wordt de bedenktijd langer. Jij als verkoper hebt geen bedenktijd.

Plan je verhuizing daarom niet te krap. Kies een datum voor de overdracht die ruim na de bedenktijd en na de voorwaarden in het contract ligt.

Je huis warm en licht voor de bezichtiging

In de winter zien kopers je huis vaak bij weinig daglicht. Zet een half uur voor de bezichtiging de verwarming iets hoger en doe alle lampen aan, ook in de gang en op de zolder. Maak de ramen schoon, zodat het beetje licht dat er is binnenkomt. Veeg het pad naar de voordeur sneeuwvrij of strooi zout, en zet een mat neer voor natte schoenen. Laat ook de tuin zien: vertel waar de zon in de zomer staat, want dat zien kopers nu niet.

Veelgestelde vragen

Zet je huis gratis online