Opknapwoning verkopen: eerst opknappen of zo?

Je wilt je woning verkopen, maar hij is niet meer van deze tijd: een oude keuken, enkel glas, een badkamer die toe is aan vervanging. Op deze pagina lees je hoe je beslist of je eerst opknapt of de opknapwoning verkoopt zoals hij is, en wat je in beide gevallen aan de koper vertelt.

Opknapwoning verkopen: twee routes

Er zijn twee manieren om het aan te pakken. Je knapt de woning eerst op en verkoopt daarna, of je verkoopt hem zoals hij is en laat het opknappen aan de koper. Er is geen route die altijd beter is. Het hangt af van je tijd, je geld en hoeveel werk de woning nodig heeft.

• Eerst opknappen. Je woning ziet er beter uit op foto's en bij bezichtigingen, en kopers zien minder werk. Daar staat tegenover dat jij de kosten voorschiet, dat het tijd kost en dat de koper misschien een andere smaak heeft.
• Zo verkopen. Je verkoopt sneller, zonder verbouwing, en een koper kan het naar eigen wens inrichten. Wel houdt een koper bij zijn bod rekening met het werk dat nog moet gebeuren.

Wat telt bij je keuze?

Zet voor jezelf deze vragen op een rij:

• Is het onderhoud of smaak? Een lekkend dak of rot kozijn kan een koper afschrikken of een bouwkundige keuring laten afkeuren. Een gedateerde keuken is vooral een kwestie van smaak. Achterstallig onderhoud oplossen helpt vaak meer dan een nieuwe keuken die de koper toch weer vervangt.
• Heb je de tijd? Moet je snel verhuizen, dan is een verbouwing een risico. Elke maand dat je woning leeg staat, betaal je dubbele lasten.
• Heb je het geld? Opknappen kost geld voordat de verkoop iets oplevert. Reken het eerst door en kijk wat het voor jou betekent.
• Wie is je koper? Een klusser zoekt juist een woning om zelf aan te pakken. Een gezin dat meteen wil wonen, ziet liever een woning die af is.

Twijfel je over de prijs, kijk dan eerst wat je woning ongeveer waard is. Bij woningwaarde zie je een schatting, en bij vraagprijs bepalen lees je hoe je tot een vraagprijs komt die past bij de staat van je woning.

Kleine dingen die veel doen

Je hoeft niet alles of niets te kiezen. Met kleine klussen laat je de woning beter zien zonder grote verbouwing:

• Opruimen en leeghalen, zodat kopers de ruimte zien.
• Kleine reparaties: een lekkende kraan, een klemmende deur, kapotte tegels.
• Wanden in een rustige kleur, zodat een koper zijn eigen plannen kan zien.
• Tuin en voordeur netjes: de eerste indruk telt al op de foto.

Meer tips voor een snelle verkoop lees je bij huis snel verkopen.

Eerlijk over gebreken

Verkoop je de woning zoals hij is, wees dan open over wat er mis is. Volgens het Juridisch Loket moet je als verkoper de gebreken die je kent melden aan de koper: de mededelingsplicht. Meld je een gebrek niet terwijl je het wel wist, dan kun je de kosten van de reparatie moeten betalen. De koper moet zelf ook onderzoek doen, en hoe ouder het huis, hoe meer onderzoek. Soms staat in het koopcontract een ouderdomsclausule: daarmee zegt de koper dat hij weet dat de woning oud is en dat de kans op gebreken groter is.

Schrijf daarom op wat je weet over het dak, de leidingen, de fundering en eerdere lekkages, en geef het mee bij de bezichtiging. Een koper die een bouwkundige keuring laat doen, ziet de staat van de woning dan op papier. Leg ook vast wat er achterblijft in de lijst van zaken.

Je opknapwoning aanbieden

Een koper vind je waar kopers zoeken. Op WonendNederland plaats je je woning zelf, zonder tussenpersoon, en het contact met kopers loopt rechtstreeks via jou. Noem in je advertentie eerlijk dat het een opknapwoning is: zo reageren de kopers die juist dat zoeken. Hoe je de verkoop stap voor stap aanpakt, lees je bij je huis te koop zetten.

Eerlijk over gebreken

Verkoop je een opknapwoning, vertel dan eerlijk wat je weet. Als verkoper moet je gebreken melden die je kent en die een koper niet zelf kan zien, zoals een lekkage in het verleden of problemen met de fundering. Een koper moet zelf ook goed onderzoeken. Zet wat je weet op papier, bijvoorbeeld in een vragenlijst bij de verkoop. Dat voorkomt een conflict na de overdracht, en een koper die weet waar hij aan begint, haakt minder snel af.

Veelgestelde vragen

Zet je woning zelf online