Huis snel verkopen: wat helpt echt?

Je wilt je huis verkopen en het liefst niet maandenlang wachten. Snel verkopen draait niet om trucs, maar om een paar dingen goed doen: een prijs die klopt, een advertentie die opvalt en kopers die je snel kunt laten kijken. Een koper vind je waar kopers zoeken. Op deze pagina lees je wat echt helpt.

Huis snel verkopen begint bij de juiste prijs

De vraagprijs is de grootste knop waar je aan draait. Is hij te hoog, dan blijven kopers weg en staat je huis lang te koop; dat maakt het later alleen lastiger. Is hij passend, dan komen er meer mensen kijken en heb je meer keus. Zo kom je aan een prijs die klopt:

• Kijk naar je eigen woning: in je omgeving op WonendNederland zie je de waarde van je woning, die niemand anders ziet. Begin bij de waarde van je woning.
• Vergelijk met de buurt: wat doen vergelijkbare huizen? Kijk bij de huizenprijzen op de woningmarkt, die de cijfers van het CBS tonen. Verkochte woningen en hun gegevens vind je ook bij het Kadaster.
• Vraag advies: twijfel je, laat dan een taxateur of makelaar meekijken. Hoe je er een kiest, lees je op een makelaar kiezen.

Een advertentie die kopers laat stoppen met scrollen

Kopers zien je huis eerst online. In een paar seconden beslissen ze of ze verder kijken. Zorg daarom voor een advertentie die in een keer laat zien wat je huis te bieden heeft:

• Goede foto's: licht, opgeruimd en van elke ruimte. Tips lees je op goede foto's voor je woningadvertentie.
• Een eerlijke omschrijving: de indeling, de tuin of het balkon, het energielabel en wat er recent is gedaan. Noem ook wat minder is; dat scheelt teleurstelling bij de bezichtiging.
• De stukken klaar: denk aan het energielabel, en bij een appartement de stukken van de VvE. Over het energielabel lees je meer bij de Rijksoverheid.

Snel laten kijken, snel beslissen

Hoe sneller een geinteresseerde kan komen kijken, hoe groter de kans dat hij doorpakt. Maak het kopers dus makkelijk. Op WonendNederland zet je vrije momenten in je eigen agenda. Geinteresseerden vragen een bezichtiging aan in een vrij moment, en de afspraak staat zodra jij bevestigt. Zo heb je geen eindeloos heen en weer bellen.

Zorg dat je huis op die momenten klaar is: opgeruimd, fris en licht. Wat je vooraf doet, staat op je woning klaarmaken voor de bezichtiging. Na de bezichtiging kunnen kopers op het platform een bod doen met voorwaarden, zoals financiering of een bouwkundige keuring. Reageer snel en duidelijk; een koper die lang moet wachten, kijkt verder.

Zie welke kopers passen

Het platform werkt ook andersom: aanbieders zien welke zoekers bij hun woning passen, en waarom. Je ziet alleen zoekers die voor minstens 70 procent bij je woning passen, met de redenen erbij. Zo weet je al voor de eerste bezichtiging of er vraag is naar jouw soort huis. Je plaatst je huis zelf, zonder tussenpersoon, en het contact met kopers is rechtstreeks. Meer over hoe dat werkt lees je op kopers vinden en verkopen.

Is er een koper en zijn jullie het eens, dan volgt de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris. Wat de notaris doet, lees je bij de notaris over wonen.

Snel verkopen: een vraagprijs die klopt en een vlot contract

Een vraagprijs die past bij de woning en de buurt, trekt sneller serieuze kopers. Hoe je die prijs kiest, lees je bij vraagprijs bepalen. Heb je een koper, leg de afspraken dan snel vast in het koopcontract. Houd rekening met de bedenktijd: een koper van een woning heeft na het tekenen 3 dagen bedenktijd, volgens de Rijksoverheid. Wat er in het contract staat, lees je bij het koopcontract.

Snel rond: de lijst van zaken klaar

Een verkoop loopt vlotter als de koper meteen weet wat hij krijgt. Maak daarom op tijd een lijst van zaken: wat blijft er in de woning achter en wat neem je mee, zoals de keuken, de gordijnen, lampen of een schuur. Volgens Vereniging Eigen Huis hoort die lijst als bijlage bij de koopovereenkomst.

Leg de lijst al bij de bezichtigingen klaar. Dan weet een koper bij zijn bod waar hij aan toe is, en scheelt het overleg als het contract wordt opgesteld. Hoe je zo'n lijst maakt, lees je bij de lijst van zaken.

Snel verkopen begint bij je papieren

Een koper die alles meteen kan inzien, beslist sneller. Zet je stukken klaar voordat je huis online staat: een geldig energielabel, dat bij verkoop verplicht is, een lijst van zaken, een overzicht van wat je de laatste jaren vernieuwde en, bij een appartement, de stukken van de VvE. Een koper die een bouwkundige keuring wil laten doen, helpt het als je weet waar de meterkast, de kruipruimte en de zolder zijn. Zo verlies je geen dagen met zoeken.

Veelgestelde vragen

Plaats je huis gratis