Verhuurmakelaar inschakelen: wat doet hij voor je?

Een verhuurmakelaar zoekt een huurder voor je woning en regelt vaak ook het contract. Op deze pagina lees je wat hij voor je doet, wie hem betaalt en welke regels er gelden, zodat je zelf kunt kiezen: een verhuurmakelaar inschakelen of zelf verhuren.

Verhuurmakelaar: wat doet hij voor je?

Een verhuurmakelaar werkt voor de verhuurder. Wat hij precies doet, spreek je met hem af. Vaak gaat het om deze taken:

• Huurprijs bepalen. Hij kijkt welke huur past bij je woning en de regels. Hoe je dat zelf doet, lees je bij huurprijs bepalen.
• Adverteren en bezichtigen. Hij zet je woning online, beantwoordt vragen en plant bezichtigingen.
• De huurder kiezen. Hij vraagt stukken op, zoals een werkgeversverklaring, en kijkt of een kandidaat past.
• Het contract en de oplevering. Hij stelt het huurcontract op en doet de sleuteloverdracht.

Sommige makelaars doen daarna ook het beheer: de huur innen, reparaties regelen en contact houden met de huurder. Leg in de opdracht vast welke taken erbij horen en wat ze kosten.

Wie betaalt de verhuurmakelaar?

Werk je als verhuurder met een verhuurmakelaar, dan betaal jij hem. Volgens de Wet goed verhuurderschap mag de makelaar de bemiddelingskosten niet ook nog eens aan de huurder vragen. Dat geldt ook als ze anders heten, zoals administratiekosten, contractkosten of makelaarskosten.

De Rijksoverheid zegt het zo: werkt een makelaar al voor een verhuurder en biedt hij namens die verhuurder een woning aan, dan mag hij geen bemiddelingskosten rekenen aan de huurder. Ook niet als de verhuurder hem zelf niets betaalt. Heeft een huurder toch zulke kosten betaald, dan kan hij ze terugvorderen. Alleen een huurder die zelf een eigen makelaar inschakelt, betaalt die zelf.

De regels gelden ook voor jou

Een verhuurmakelaar neemt werk uit handen, maar jij blijft de verhuurder. De regels van goed verhuurderschap gelden dus ook als een makelaar het voor je regelt. Een paar daarvan:

• Een borg is hoogstens twee maanden kale huur, voor contracten vanaf 1 juli 2023.
• Mondelinge afspraken bevestig je schriftelijk.
• Je informeert de huurder schriftelijk over zijn rechten en plichten.

In veel gemeenten heb je ook een vergunning nodig om te verhuren; zie verhuurvergunning. Verhuur je maar voor een vaste periode, lees dan eerst tijdelijk verhuren.

Verhuurmakelaar of zelf verhuren?

Een verhuurmakelaar is handig als je weinig tijd hebt, ver weg woont of de regels liever door een ander laat bijhouden. Daar staat tegenover dat je voor zijn werk betaalt en dat het contact met de huurder via hem loopt.

Je volgende huurder zoekt al. Op Wonend Nederland plaats je je woning zelf, zonder tussenpersoon, en het contact met de huurder blijft bij jou. Je ziet welke zoekers bij je woning passen, alleen als ze voor minstens 70 procent passen, met de redenen erbij. Je bepaalt zelf wanneer je beschikbaar bent, en geinteresseerden vragen een bezichtiging aan in een vrij moment. De afspraak staat zodra jij bevestigt. Hoe je dat stap voor stap aanpakt, lees je bij een huis te huur aanbieden en huurders vinden.

Zonder verhuurmakelaar je huurder kiezen

Verhuur je zelf, dan kies je ook zelf je huurder. Op Wonend Nederland zie je alleen zoekers die voor minstens 70 procent passen, bepaal je zelf je beschikbaarheid en blijft het contact met de huurder bij jou. Je volgende huurder zoekt al.

Leg wel vast hoe je kiest. Volgens Volkshuisvesting Nederland heeft elke verhuurder een werkwijze tegen woondiscriminatie nodig, schriftelijk en openbaar. Wijs je iemand af, dan leg je uit waarom. Meer over de regels lees je bij vastgoed verhuren als particulier, en hoe je gratis plaatst bij woning of vastgoed gratis adverteren.

Veelgestelde vragen

Plaats je huurwoning gratis