Opzeggen als verhuurder: de wettelijke redenen

Je verhuurt een woning en je wilt de huur beeindigen. Op deze pagina lees je wanneer je als verhuurder mag opzeggen, welke wettelijke redenen er zijn, welke opzegtermijn geldt en wat er gebeurt als je huurder het er niet mee eens is. Zoek je daarna een nieuwe huurder, dan zet je je woning gratis online via Ik heb een woning.

Opzeggen als verhuurder: alleen met een goede reden

Een huurder heeft huurbescherming. Volgens de Rijksoverheid mag je de huur van een woning niet zomaar opzeggen: dat kan alleen met een goede reden. Dat geldt bij een vast huurcontract, of het nu sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Een opzegging die niet op een wettelijke reden rust, houdt geen stand.

De wettelijke redenen op een rij

De Rijksoverheid noemt deze redenen waarom een verhuurder de huur mag opzeggen:

• Huurachterstand. De huurder betaalt 1 of meer maanden geen huur.
• Overlast. De huurder geeft overlast, bijvoorbeeld geluidsoverlast.
• Diplomatenclausule. Jij of een eerdere huurder komt na een periode terug in de woning, en dat is duidelijk afgesproken in het huurcontract.
• Dringend eigen gebruik. Je hebt de woning zelf dringend nodig, bijvoorbeeld na een scheiding.
• Verkoop. Alleen onder strenge voorwaarden: je bent een natuurlijk persoon, je verhuurt niet meer dan 1 woning, je hebt minimaal 2 jaar voor de start van de huur zelf in de woning gewoond, en je hebt het in het huurcontract afgesproken. Dan mag je na de afgesproken huurtermijn (van maximaal 2 jaar) opzeggen om te verkopen, en maar 1 keer om deze reden. Wat er gebeurt als je verkoopt met een huurder erin, lees je bij verhuurde woning verkopen.
• Weigering van een redelijk voorstel. De huurder is het niet eens met een wijziging van het contract, bijvoorbeeld een hogere huur na groot onderhoud.
• Andere bestemming. De gemeente staat in het omgevingsplan op die plek in de toekomst geen bewoning meer toe.
• Doelgroepencontract. De huurder hoort niet meer bij de doelgroep van de woning, zoals bij een jongerencontract of een campuscontract.
• Hospitaverhuur. Na de proeftijd van 9 maanden geldt de gewone huurbescherming en heb je een wettelijke reden nodig. Meer bij hospitaverhuur.

De opzegtermijn

Bij een vast huurcontract is je opzegtermijn als verhuurder 3 tot 6 maanden, afhankelijk van hoe lang de huurder er woont. Zeg schriftelijk op, bijvoorbeeld met een aangetekende brief, en noem de reden.

Een tijdelijk huurcontract werkt anders. Dat eindigt automatisch op de afgesproken einddatum, zonder opzegging. Je moet de huurder wel op tijd schriftelijk laten weten dat de huur eindigt: niet eerder dan 3 maanden en niet later dan 1 maand voor de einddatum. Welke huurvormen er zijn, lees je bij tijdelijk verhuren.

Als je huurder het er niet mee eens is

Je huurder heeft 6 weken om in een brief te laten weten of hij instemt met de opzegging. Woont hij met huisgenoten, dan geven zij dat ook in een brief aan. Stemt hij niet in, dan stopt de huur niet vanzelf. Je kunt dan naar de kantonrechter, die beslist of de huur eindigt. Tot die uitspraak mag de huurder in de woning blijven wonen.

Leg daarom vanaf het begin alles op papier vast: het contract, betalingen, meldingen van overlast en jullie afspraken.

Opnieuw verhuren na het einde van de huur

Eindigt de huur en wil je opnieuw verhuren, dan begin je op tijd. Plaats je huurwoning gratis. Je ziet welke zoekers voor minstens 70 procent passen en waarom; geinteresseerden vragen een moment aan in jouw agenda en jij bevestigt het. Het contact blijft bij jou. Hoe je tot een huurprijs komt, lees je bij huurprijs bepalen, en de regels voor particuliere verhuur bij vastgoed verhuren als particulier.

Een tijdelijk contract: tijdig laten weten

Heb je een tijdelijk huurcontract afgesproken, dan eindigt het op de afgesproken einddatum en is daar geen opzegging voor nodig. Je moet je huurder wel op tijd schriftelijk laten weten dat de huur eindigt: volgens de Rijksoverheid niet eerder dan drie maanden en niet later dan een maand voor de einddatum. Zet die datum dus in je agenda zodra je tekent. Welke tijdelijke huurvormen er zijn, lees je bij tijdelijk verhuren.

Veelgestelde vragen

Plaats je huurwoning gratis