Woningmarkt in Amsterdam
Huizenprijzen, WOZ-waarde, inwoners, huishoudens, woningvoorraad en het aanbod in Amsterdam, met cijfers van het CBS.
CBS-cijfers tot en met september 2026, opgehaald op 12 november 2026
- Gemiddelde verkoopprijs
- € 649.427 3e kwartaal 2026
- Ten opzichte van een jaar eerder
- +1,0% prijsindex
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 575.000 2026
- Woningen
- 494.450 31,5% koop
- Inwoners
- 950.787 +0,9% in een jaar
De woningmarkt in Amsterdam in het kort
In het 3e kwartaal 2026 was de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Amsterdam € 649.427, 1,0% meer dan een jaar eerder.
Over heel 2025 kostte een bestaande koopwoning in Amsterdam gemiddeld € 630.621, 31,5% meer dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Amsterdam is € 575.000 (2026).
Amsterdam telde op 1 januari 2026 494.450 woningen: 155.930 koopwoningen en 337.850 huurwoningen, waarvan 193.160 van een woningcorporatie.
Eind september 2026 woonden er 950.787 mensen in Amsterdam, 8.548 meer dan een jaar eerder. Op 1 januari 2026 waren er 519.041 huishoudens, waarvan 55,0% alleenwonend.
Huizenprijzen in Amsterdam per jaar
Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio (83625NED)
Per kwartaal
| Kwartaal | Gemiddelde verkoopprijs | Ten opzichte van een jaar eerder | Verkocht |
|---|---|---|---|
| 3e kwartaal 2026 | € 649.427 | +1,0% | 3.842 |
| 2e kwartaal 2026 | € 616.709 | +0,8% | 3.496 |
| 1e kwartaal 2026 | € 619.117 | +1,9% | 3.135 |
| 4e kwartaal 2025 | € 635.605 | +1,6% | 4.249 |
| 3e kwartaal 2025 | € 640.338 | +2,3% | 3.931 |
| 2e kwartaal 2025 | € 612.399 | +4,3% | 3.595 |
| 1e kwartaal 2025 | € 632.733 | +6,4% | 2.908 |
| 4e kwartaal 2024 | € 598.083 | +9,0% | 4.054 |
Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen; verkoopprijzen, regio (85792NED)
Wie verhuurt de huurwoningen in Amsterdam?
144.690 van de 337.850 huurwoningen in Amsterdam (42,8%) zijn niet van een woningcorporatie. Die huur je zonder wachtlijst: je reageert direct bij de verhuurder of makelaar.
| Eigenaar | Huurwoningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Woningcorporaties | 193.160 | 57,2% |
| Particulieren | 53.510 | 15,8% |
| Bedrijven, zoals beleggers | 56.305 | 16,7% |
| Andere organisaties | 34.875 | 10,3% |
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen; eigendom, type eigenaar, regio (86286NED)
Woningtypen in Amsterdam
De woningvoorraad op 1 januari 2026, per woningtype, met de gemiddelde oppervlakte.
| Woningtype | Aantal | Aandeel | Gemiddelde oppervlakte |
|---|---|---|---|
| Vrijstaande woning | 2.923 | 0,6% | 186 m² |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3.003 | 0,6% | 140 m² |
| Hoekwoning | 10.869 | 2,2% | 108 m² |
| Tussenwoning | 43.986 | 8,9% | 115 m² |
| Appartement of andere meergezinswoning | 433.319 | 87,6% | 71 m² |
Bron: CBS StatLine, woningvoorraad; woningtype op 1 januari, regio (85035NED)
Aanbod op Wonend Nederland
Op 13 november 2026 stonden er op Wonend Nederland 0 koopwoningen en 1.712 huurwoningen in Amsterdam.
De middelste huurprijs is € 2.600 per maand, ongeveer 31,9 euro per vierkante meter.
Verder kijken
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis in Amsterdam?
In het 3e kwartaal 2026 was de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Amsterdam € 649.427, volgens het CBS.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Amsterdam is € 575.000 (2026, CBS).
Hoeveel huurwoningen heeft Amsterdam?
Amsterdam had op 1 januari 2026 337.850 huurwoningen, 68,3% van alle woningen. 144.690 daarvan zijn niet van een woningcorporatie.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Eind september 2026 had Amsterdam 950.787 inwoners, volgens het CBS.
Hoeveel huishoudens heeft Amsterdam?
Op 1 januari 2026 telde Amsterdam 519.041 huishoudens. 285.399 daarvan waren eenpersoonshuishoudens.
Over deze cijfers
De cijfers over huizenprijzen, verkochte woningen, WOZ-waarde, huurverhoging, de woningvoorraad, inwoners en huishoudens komen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS StatLine, licentie CC BY 4.0). We halen ze elke dag op en tonen altijd de nieuwste periode die het CBS heeft gepubliceerd. De cijfers over het aanbod komen uit de woningen die op Wonend Nederland te koop en te huur staan.
Wil je deze cijfers gebruiken? Dat mag, met een vermelding van de bron: CBS, bewerkt door Wonend Nederland, met een link naar deze pagina.
